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监理单位竣工验收质量评估报告

第一篇：XX住宅小区项目竣工验收质量评估报告

一、工程概况

1.项目基本信息

项目名称：XX市XX花园住宅小区（1#-8#住宅楼及地

下车库）

建设地点：XX市XX区XX路XX号

建设规模：总建筑面积15.2万㎡，其中8栋住宅楼（地

上33层，地下2层，剪力墙结构）、地下车库（1层，

框架结构），住宅层高2.9m，车库层高3.6m

参建单位：

建设单位：XX房地产开发有限公司

设计单位：XX建筑设计研究院

施工单位：XX建筑工程有限公司

监理单位：XX工程监理有限公司

开竣工日期：2022年3月15日-2024年5月20日

2.主要施工内容

基础工程（桩基+筏板基础）、主体结构工程、装饰装修

工程（内外墙涂料、地砖铺贴、门窗安装）、机电安装工程

（给排水、强弱电、暖通）、屋面防水工程（SBS改性沥青

卷材）。

二、评估依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

3.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；

4.本项目施工图纸、设计变更、图纸会审纪要；

5.建设工程施工合同、监理合同；

6.施工单位提交的竣工资料（隐蔽工程记录、试验报告、验

收记录等）。

三、施工质量评估

（一）基础与主体结构工程

1.基础工程：

桩基施工：采用Φ600钻孔灌注桩，共860根，经第三

方检测（低应变法），Ⅰ类桩占比96%，Ⅱ类桩占比4%，

无Ⅲ、Ⅳ类桩；桩身混凝土强度等级C30，试块合格率

100%（共检测32组，抗压强度均≥30MPa）。

筏板基础：混凝土强度等级C35，抗渗等级P6，浇筑过

程中监理全程旁站，混凝土坍落度控制在120±20mm，试

块合格率100%（28组）；钢筋绑扎间距偏差≤5mm（规

范允许偏差±10mm），保护层厚度偏差≤3mm（规范允许

偏差±5mm）。

2.主体结构工程：

混凝土结构：梁、板、柱混凝土强度等级C30-C40，共检

测混凝土试块186组，合格率100%；结构垂直度偏差

≤3mm/10m（规范允许偏差≤5mm/10m），平整度偏差

≤2mm/2m（规范允许偏差≤3mm/2m）。

钢筋工程：受力钢筋间距偏差≤4mm，搭接长度符合设计

要求（35d），隐蔽工程验收记录完整，共验收86次，

整改合格率100%。

（二）装饰装修工程

1.内外墙装饰：

外墙涂料：采用弹性外墙乳胶漆，色泽均匀，无空鼓、开

裂，附着力检测合格（拉拔强度≥0.5MPa）；墙面平整度

偏差≤2mm（规范允许偏差≤3mm）。

内墙装饰：客厅、卧室墙面为耐擦洗涂料，厨房、卫生间

为瓷砖铺贴，瓷砖空鼓率≤1%（规范允许空鼓率≤5%），

接缝平整度偏差≤1mm。

2.门窗安装：

入户门为钢制防盗门，开关灵活，密封性良好（气密性等

级6级）；外窗为断桥铝窗，玻璃厚度符合设计要求

（5+12A+5中空玻璃），淋水试验无渗漏，开启方向正确。

（三）机电安装工程

1.给排水工程：

管道安装：给水管采用PPR管，排水管采用UPVC管，

管道坡度符合设计要求（排水管坡度≥2‰）；水压试验

（给水管1.0MPa保压30分钟，压降≤0.02MPa）合格，

排水管道通球试验通过率100%。

2.强弱电工程：

配电系统：导线截面、接线方式符合设计要求，绝缘电阻

检测≥0.5MΩ（规范要求≥0.5MΩ）；开关、插座安装高

度偏差≤5mm，通电试验全部合格。

暖通工程：暖气片安装平整，管道