农村老房子转让协议书.docxVIP

农村老房子转让协议书

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[农村老房子具体地址]的农村老房子一处，该房屋宅基地使用权证编号为[具体编号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]。

2.乙方有意向受让该农村老房子，甲方同意将该房屋转让给乙方。

3.双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就农村老房子转让事宜达成如下协议。

一、转让标的

1.房屋基本情况

甲方转让给乙方的农村老房子位于[详细地址]，该房屋东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。房屋包括正房[X]间，厢房[X]间，以及附属设施如[列举附属设施，如猪圈、厕所等]。

2.宅基地情况

该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权类型为[集体土地使用权等具体类型]。宅基地使用权证登记在甲方名下，相关证书由甲方负责提供给乙方，并协助乙方办理变更登记手续。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格

经双方协商一致，该农村老房子的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋及附属设施的价值、宅基地使用权的价值。

2.支付方式

（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在房屋转让手续全部完成后抵作转让款。

（2）乙方应在甲方交付房屋及相关证件后的[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完宅基地使用权变更登记手续后的[X]日内支付给甲方。

三、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方支付的第一笔转让款（定金除外）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保持房屋及附属设施的完好状态，不得擅自拆除或损坏。

2.交付内容

甲方交付房屋时，应同时交付房屋的钥匙、宅基地使用权证、房屋相关的建设审批文件等与房屋有关的所有证件和资料。

3.房屋现状确认

乙方在接收房屋时，应对房屋的现状进行检查和确认。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交付之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行修复或采取其他补救措施。

四、产权变更登记

1.甲方义务

甲方应在本协议签订后的[X]日内，协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。甲方应提供办理变更登记所需的所有文件和资料，并配合乙方到相关部门办理手续。

2.乙方义务

乙方应按照相关部门的要求，提供办理变更登记所需的个人资料，并承担办理变更登记过程中产生的费用，包括但不限于登记费、税费等。

3.变更登记时间

双方应积极配合，确保在本协议签订后的[X]日内完成宅基地使用权变更登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致变更登记手续延迟办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

五、双方权利和义务

1.甲方权利和义务

（1）甲方有权按照协议约定收取转让款。

（2）甲方应保证所转让的房屋及宅基地使用权不存在任何权属纠纷和争议，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或办理产权变更登记手续的，甲方应承担违约责任。

（3）甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋的建造时间、结构、质量等信息。

（4）在办理产权变更登记手续过程中，甲方应积极配合乙方，提供必要的协助。

2.乙方权利和义务

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定交付房屋和办理产权变更登记手续。

（2）乙方应按照协议约定的时间和方式支付转让款。

（3）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。

（4）乙方在取得房屋产权后，应遵守国家和地方有关农村房屋和宅基地管理的法律法规。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按照协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方提供的房屋及宅基地使用权存在权属纠纷或其他问题，导致乙方无法正常使用房屋或办理产权变更登记手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋装修费用、搬迁费用等。

（3）如甲方未按照协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按照协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙