【中指控股-2026研报】房地产代建企业发展趋势：分层竞争、差异化发展.pdfVIP

房地产代建企业发展趋势：分层竞争、

差异化发展

房地产代建企业发展趋势：分层竞争、差异化发展

一、房地产代建招投标监测分析

（一）招标监测分析

1

2025年，通过对全国房地产招标数据监测分析，从发布数量来看，同比减

少79.4%；从发布区域来看，浙江省信息发布条数最高，占比为44%，浙江省占

比较高主要由于部分省份大幅减少代建类业务招标。从增速来看，2025年，除浙

江省外，江苏、贵州、安徽、吉林、海南、辽宁等省招标数量增速均较快；广东、

湖南、上海等省市占比有所下降。

图：2024-2025年公开市场房地产代建招标公告区域占比情况

50%

44%

45%

40%

35%

30%

25%21%

20%

14%

13%

15%11%

8%

10%7%

4%5%5%5%4%

5%1%3%4%3%3%3%3%2%2%1%2%1%1%2%

1%1%1%1%1%1%1%1%

0%0%1%0%1%1%

0%

2024年2025年

数据来源：公开市场招标公告，中指研究院综合整理

从招标物业类型来看，住宅物业占比62%，占比最高，其中，住宅物业代建

项目中，商品住宅和保障性住房为主要代建业态，部分商品住宅除代建外，还要

求代建企业进行代销。办公物业占比16%，除代建外，部分项目要求代建方提供

设计及运营服务。总的来看，当前招标信息主要以住宅、办公类业态为主，占比

达78%；学校、医院等物业类型占比均有较大下降。

1数据仅包含房地产开发相关数据，包含城投、地方国资招标，不包含道路、桥梁等公共基础

设施数据；全年数据已剔除重开标、截标等数据。

图：2024-2025年公开市场房地产代建招标公告业态占比情况

70%

62%

60%

50%

37%36%

40%

30%

20%16%15%

9%9%

7%

10%

1%2%2%1%0%1%

0%

2024年2025年

数据来源：公开市场招标公告，中指研究院综合整理

（二）中标监测分析

2025年，通过对全国房地产中标数据分析，房地产代建企业中标比例为82%，

其中，占比较高的前四企业分别为绿城管理、蓝城集团、金地管理和蓝城控股。

图：2025年公开市场房地产代建中标占比前四企业

数据来源：公开市场中标公告，中指研究院综合整理

从房地产企业中标业态来看，住宅物业占比达76%，较2024年同期有大幅

增长。一方面，住宅物业中部分商业代建管理费率较高，更受房企青睐；