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芜湖市步行街改造项目投资方案

一、方案目标与定位

1.1提升商业与城市价值

以芜湖市步行街现有商业基础为核心，通过改造优化业态布局、升级设施配套，增强商业吸引

力，带动客流与消费增长，同时塑造城市商业名片“”，提升区域形象与综合竞争力。

1.2满足民生与体验需求

聚焦市民与游客休闲、消费、社交“”需求，改善步行环境（如拓宽步道、增设休憩空间）、

完善便民设施（如智慧公厕、无障碍通道），打造便民、舒适、多元“”的公共活动场景。

1.3实现投资收益与可持续运营

通过科学规划投资结构、合理控制成本，确保项目投资回收期合理（预计5-8年）；同时建立

长效运营机制，实现商业收益“+社会效益”双平衡，保障投资可持续性。

二、方案内容体系

2.1改造核心方向

2.1.1业态升级

•优化商业结构：减少同质化零售业态（如传统服装店）占比，引入特色餐饮（本地老字

号、网红轻食）、文化体验（文创店、非遗工坊）、休闲娱乐（沉浸式剧场、亲子乐园）

等多元业态，提升消费黏性。

•培育首店经济：引入区域首店、品牌旗舰店，打造