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老旧小区新型防水施工方案

一、工程概况

1.1工程背景

本工程针对建成时间超过20年的老旧小区，涉及屋面、外墙、卫生间、地下

室等重点渗漏区域的系统性防水改造。小区建筑普遍存在防水层老化开裂、材料弹

性不足、施工工艺落后等问题，雨季渗漏率超过45%，严重影响居民生活质量。

本次改造采用2025年最新防水技术与材料，结合智能施工管理体系，旨在实现

“一次施工、十年免修”的长效防水目标。

1.2工程范围

•屋面防水：涵盖平屋面、斜屋面及露台，总面积约8600㎡，重点解

决原防水层失效、保温层积水问题。

•外墙防水：涉及12栋楼外立面，总面积约15200㎡，处理墙体裂

缝、空鼓及饰面砖脱落导致的渗漏。

•厨卫防水：改造288户卫生间及厨房，总面积约2592㎡，根治管

道根部渗漏、防水层失效等问题。

•地下室防水：针对地下车库及设备间，总面积约3200㎡，解决结构

裂缝渗漏及排水不畅问题。

二、材料选择与技术参数

2.1核心防水材料

（1）屋面：“防水之星”不动火柔性防水材料