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房建工程质量通病及防治措施

第一章质量通病溯源与责任边界

1.1通病定义

房建工程“质量通病”指在竣工验收后两年内，因设计、材料、工艺、管理缺陷导致的反复出现、批量出现、且修复费用超过合同总价1‰的缺陷，涵盖结构安全、使用功能、观感质量三大类。

1.2责任主体法定划分

（1）建设单位：对勘察、设计、施工、监理依法负总责；保修期内承担首问责任。

（2）勘察单位：对地质报告与实际不符造成的沉降、开裂负终身责任。

（3）设计单位：对因设计深度不足、构造缺项、荷载取值错误导致的裂缝、渗漏负设计使用年限责任。

（4）施工单位：对工艺违规、材料偷换、隐蔽工程造假负返工