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租房子门锁坏了算房东的还是算住户

租赁期间门锁损坏的责任归属问题常见争议点集中在日常消耗责任划分与

人为损坏界定。根据《民法典》第七百一十二条相关规定，结合租赁合同履行

特征与实际案例经验，整理常见处理方式供租客与房东参考。

一、责任划分基本依据

1.自然老化或正常使用损坏

门锁因时间久远出现钥匙转动卡顿、锁舌回弹失灵等情况，属于租赁物自

然损耗范畴，维修或更换费用由房东承担。房东需履行租赁物维修义务，保持

房屋适租状态。若因门锁故障影响正常居住使用，租客可自行联系开锁公司处

理并保存维修凭证，事后凭发票向房东报销费用。

2.明显人为损坏判责

钥匙断裂后强行撬锁、醉酒踹门导致锁体变形、私自更换锁芯未告知房东

等情形，租客需承担维修责任。实际操作中可通过痕迹鉴定确认损坏原因，例

如锁孔处出现尖锐工具划痕、门框因外力冲击出现凹陷等情况均可作为证据留

存。

二、关键举证材料准备

1.房屋交接文件

入住时拍摄带时间水印的锁具状态照片特别重要，智能门锁建议保存初始

密码设置记录。退租时若出现纠纷，可通过对比原始照片判断锁具状态变化。

2.报修沟通记录

发现故障后应立即通过短信、微信或邮件告知房东，文字记录要包含具体