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老旧小区改造质量安全控制要点

老旧小区改造涉及建筑结构修复、管线更新、环境整治等多领域，需结合建筑年代久、管线“

复杂、居民密集”的特点，严格遵循《城镇老旧小区改造工程质量安全管理办法》《民用建筑

可靠性鉴定标准》等规范，围绕安全优先、质量为本、民生保障“”原则，从施工准备、分专

业管控、安全防护、验收移交等环节建立全流程控制体系，杜绝安全事故，确保改造效果长效

可靠。

一、施工前质量安全控制要点

1.1前期排查与评估

1.建筑结构安全评估

委托第三方机构对房屋结构进行可靠性鉴定，重点排查：地基基础（有无沉降、开

裂，墙体倾斜≤H/1000，H为建筑高度）、主体结构（混凝土构件裂缝宽度≤0.3mm，

钢筋锈蚀深度≤0.5mm；砖砌体墙面空鼓面积≤5%，无通缝、酥碱）、屋面结构（屋面

梁板挠度≤L/250，防水层老化程度），出具鉴定报告，明确修复范围与技术方案。

对存在安全隐患的建筑（如承重墙开裂、阳台悬挑构件腐蚀），需先制定加固方案

（如粘贴碳纤维布、增设钢支撑），经设计单位审核、监理单位确认后方可施工，禁

止盲目拆改。

1.管线与环境排查

梳理小区内老旧管