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电梯日常维护保养服务方案

一、项目概况

1.1工程基本信息

•项目名称：书香华庭小区电梯日常维护保养服务；

•项目地点：仪征市书香华庭小区，含12栋高层住宅楼

（18-33层）；

•设备规模：共配备乘客电梯36台，其中：

品牌型号：奥的斯Gen2-MR型20台、三菱LEHY-

III型16台；

额定参数：载重1000kg，额定速度1.5-2.5m/s，停

靠层数18-33层；

安装年限：2018-2020年，均已取得特种设备使用登

记证；

•服务周期：2年；

•服务性质：住宅电梯定期维护、故障抢修、安全监测一体

化服务。

1.2设备与环境现状

1.2.1电梯核心系统状况

系统类别关键部件状态运行参数潜在隐患

曳引轮线速度偏差≤部分设备润滑油

曳引机运行平稳，

曳引系统5%，制动响应时间≤乳化，需定期更

轴承温度正常

0.8s换

层门门锁啮合深度地坎槽异物堆

关门力≤150N，开门

门系统达标，门机运行流积，层门密封条

宽度偏差≤3mm

畅老化

平层精度±5mm，部分传感器信号

主板无故障代码，

控制系统楼层显示响应时间≤衰减，接触点氧

变频器输出稳定

0.3s化

超速保护触发速度涨紧轮开关灵敏

安全保护安全钳、限速器校

115%额定速度，缓度下降，急停按

系统验合格

冲器行程达标钮老化

1.2.2周边环境特征

•人员环境：小区住户1200户约3800人，老年群体占比

18%，儿童群体占比22%，早晚高峰期（7:00-9:00、17:00-

19:00）电梯使用率达85%；

•运行环境：地下室电梯机房环境温度25-32℃，湿度60-

75%；顶层机房夏季最高温度38℃，需强制通风；

•配套设施：每栋楼设电梯监控摄像头（轿厢内+机房），

电梯五方对讲系统与物业中控室联网，配备应急照明与报警装置；

•地质水文：区域年均降水量1200mm，地下水位埋深

3.5m，地下室电梯井道无渗水痕迹。

1.3维保作业重难点

•高峰期避让难度大：需精准匹配维保时间与住户出行高

峰，减少对业主生活的影响；

•设备差异适配要求高：两种品牌电梯技术标准不同，维