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构筑物与建筑面积及容积率

比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-

xx》，其中提到了：

2、0、26工厂容积率。plotratioforplant计算工厂

容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值。工厂

容积率工厂容积率应为计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积

与厂区用地面积的比值，应按下式计算：

工厂容积率＝计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积÷厂

区用地面积

A、4、2计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积，应符合

下列规定：

1、建筑物、构筑物计算面积，应按建筑物、构筑物的建筑面

积计算；当层高超过8m时，该层建筑面积应加倍计算；高度超过

8m的化学反应装置、容器装置等设施，应加倍计算。

2、圆形构筑物计算面积，应按实际投影面积计算。

3、储罐区计算面积，应按防火堤轴线或围堰最外边计算，未

设防火堤的储罐区，应按成组设备的最外边缘计算。

4、天桥、栈桥的计算面积，应按其外壁投影面积计算。

5、外管廊计算面积，架空敷设可按管架支柱间的轴线宽度加

1、5m乘以管架长度计算；沿地敷设应按其宽度加

1、0m乘以管线带长度计算。

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6、工艺装置计算面积，应按工艺装置铺砌界线计算。

7、露天堆场计算面积，应按堆场实际地坪面积计算。

8、露天设备计算面积，应按设备场地铺砌范围计算。

以上规范中，可以看出来一个问题，构筑物也算面积，但没

有称建筑面积，《建筑面积计算规则》GBT50353-xx中提到该规范

适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。并

没有提到构筑物，在具体条款中也没有提到构筑物。在详解中也

明确了建筑面积的定义：

建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积

的总和。

它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积：

建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积使用面积是指建

筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面

积的总和。

居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”辅助面积是指建

筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积（如

建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室

内烟囱等）及交通面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占净面

积）。

“有效面积”即使用面积与辅助面积的总和：

有效面积＝使用面积＋辅助面积结构面积是指建筑物各层平

面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和（不含抹灰厚度

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所占面积）建筑面积的作用建筑面积的作用主要有以下五个方

面：

建筑面积是控制和评价设计方案的依据建筑面积是计算容积

率的基础。建筑面积与建筑占地面积不同，建筑占地面积是指房

屋建筑所占的地皮面积，不论房屋层数多少，占地面积主要与第

一层面积有关。建筑面积不但与第一层面积和层高有关，还与第

一层以上的各层面积和层高有关。建筑面积与占地面积之比称容

积率（或土地利用系数），容积率是建设规划和建筑设计的重要

控制指标。

为了正确计算容积率，就必须有统一的建筑面积计算规则。

建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间的比例关系，是

设计人员和业主所关心的指标，是评价设计方案的重要数据。

评价固定资产投资规模，除用投资额和建筑安装工程工作量

货币指标表示外，还用建筑面积和各种实物工程量指标表示，其

中建筑面积是控制固定资产投资规模，平衡建筑工程所需人、

财、物的重要的计划指标。建筑面积的完成情况是考核建设计划

执行情况的重要依据。

在国民经济一定时期内，完成建设工程建筑面积的多少，人

均达到住房建筑面积的多少，标志着一个国家国民经济发展状

况，人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

建筑面积是编制工程计价文件的基础编制概算要用到建筑面

积。利用土建预算定额编制预算，为了简化预算的编制和某些费