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东坑旧房改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为东坑镇某老旧小区住宅改造工程，建筑建成于2000年，地上6层，

砖混结构，总建筑面积约850㎡。改造范围包括建筑主体结构加固、室内功能优

化、给排水系统更新、电气线路改造、外墙保温及屋面防水处理等，旨在提升居住

安全性、舒适性及节能性。

1.2改造目标

•结构安全：修复墙体裂缝、加固承重构件，满足现行建筑抗震规范要

求。

•功能升级：优化户型布局，增加储物空间，改善采光通风条件。

•系统更新：更换老化给排水管道、电气线路，增设智能安防系统。

•节能改造：外墙加装保温层，屋面翻新防水及保温层，更换节能门窗。

1.3主要工程量

分项工程工程量备注

墙体裂缝修补20处，采用碳纤维布及压力注

结构加固

梁柱加固5处浆技术

拆除墙体15㎡，新建含地面、墙面、吊顶装

室内改造

轻质隔墙30㎡修

更换PPR给水管

给排水改造含卫生洁具安装

300m，PVC排水管200m

敷设电线450m，安装增设漏电保护及接地系

电气改造

开关插座80个统

外墙保温层施工600采用EPS保温板，厚

外墙保温

㎡度50mm

屋面工程防水卷材铺设200SBS改性沥青防水+挤

㎡，保温层150㎡塑板保温

二、施工准备

2.1技术准备

•图纸会审：组织设计、施工、监理单位核对图纸，重点确认结构加固

节点、管线走向及设备安装位置，形成会审记录并签字确认。

•施工方案编制：针对结构加固、高空作业等关键工序编制专项施工方

案，明确技术参数及质量控制点。

•技术交底：分部分项工程开工前，由技术负责人向施工班组进行口头

及书面交底，内容包括施工流程、操作要点、验收标准等，留存交底记录。

2.2现场准备

•场地布置：划分材料堆放区（水泥、砂石、保温板等）、加工区（木

材、钢筋切割）及垃圾堆放区，设置围挡隔离，材料堆放高度不超过1.5m，

距离火源≥5m。

•临时设施：搭建临时办公室、工具房及工人宿舍，配备消防器材（灭

火器、消防沙）及临时水电线路，临时用电采用TN-S接零保护系统，配电

箱加装防雨棚。

•拆除作业准备：提前断水断电，关闭燃气阀门，对保留构件（如承重

柱、历史装饰构件）采用木板包裹保护，设置安全警示标志。

2.3材料准备

•材料采购：优先选用节能环保材料，如给水管采用PPR管（S5系列，

压力等级1.6MPa）、电线选用铜芯BV线（截面积≥2.5mm²），材料进

场时需提供出厂合格证、检测报告，并按规定抽样送检。

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