建设工程“分包”“转包”的界定及处理方法.pdfVIP

建设工程“分包“转包”的界定及处理方法

第一部分分包

一、概念

分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给

具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就

第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。

二、合法分包的条件

合法的分包须满足以下几个条件：（1）分包必须取得发包人的同意;（2）

分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;（3)分包必

须是分包给具备相应资质条件的单位;(4）总承包人可以将承包工程中的部分工

程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。

三、违法分包的情形

根据《建设工程质量管理条例》第78条和《房屋建筑和市政基础设施工程

分包管理办法》第14条规定，具有下列行为之一可以认定为专业工程违法分包：

①分包工程发包人将专业工程或者劳务作业分包给不具备相应资质条件的

分包工程承包单位的;

②施工总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，分包工程发包人将承

包工程中的部分专业工程分包给他人的；

③专业工程分包人再次实施分包的;

④施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；