住宅工程质量通病控制监理实施细则.pdfVIP

B13

工程

监理实施细则

住宅质量通病

（）

内容提要：

工程特点

监理工程流程

住宅质量监理通病控制的检查内容及验收

监理工作控制目标及要点

项目监理机构(章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

住宅工程质量通病控制监理实施细则

一、专业工程特点:

住宅工程质量通病控制的是以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主，

涉及到土建、给排水、电气、通风和排烟、电梯、智能建筑和建筑节能等个专业，从设计、材料、

施工、管理等个方面进行综合有效防治，以达到控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平.

《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J16—2005）对建设单位、设计单位、施工单位、监

理单位、施工图设计文件审查机构及工程质量监督机构等各责任单位的责任作了具体规定。

1。建设单位的责任：

建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理

工期，建设单位应采取以下具体管理措施:

⑴在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。

⑵批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工》.

⑶定期召开工程例会，协调和解决工程质量通病控制过程中出现的问题。

⑷应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施.

2。设计单位的责任:

⑴在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施。

⑵应将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.

3。施工单位的责任:

施工单位是住宅工程质量通病控制的实施者，一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案

和施工措施》,二是要报监理单位审查和建设单位批准。施工单位具体实施时,还应做好以下工作:

⑴原材料、构配件和工序质量的报验工作。

⑵在采用新材料时，除应有产品合格证、有效新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测.

⑶记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

⑷根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。

⑸专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单

位批准后实施.

⑹工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制内容总结报告》。

监理单位的责任：

监理单位是住宅工程质量通病控制的微观控制者和检查者,一是审查施工单位提交的《住宅工

程质量通病控制方案和施工措施》，二是提出具体要求和监控措施，编入《监理规划》和《监理细则》.

在具体实施时应做好以下工作：

⑴隐蔽工程和工序质量验收,上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工.

⑵配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验，发现问题，及时处理。

⑶工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。

二、监理工作流程（略）

三、住宅工程总理通病控制的检查方法内容及验收

工程质量通病控制的检查方法除《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16—2005)有明确要

求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或《住宅工程质量通

病控制标准》规定材料进场需要复验的要检查复验报告。

住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，

并应制定相应的技术标准。

施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收,验收程序应

符合下列规定：

⑴