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物业管理合同

合同编号:

甲方：市物业管理

办公地址：市朝阳区望京阜通东大街12号楼写字楼B1

：

乙方：城市开发公司望京新城

租赁合同号：

通讯地址：市朝阳区望京东园628号楼

：

为加强的物业管理，保障房屋及公共设施的正常使用，为业主及租户创造

优美、整洁、安全、有序的环境，根据世纪（下称“世纪公司”）与

乙方签订的《租赁合同》【】（以下简称“租赁合同”）的相关约

定和《人民合同法》及有关之规定，经甲乙双方协商一致，签订本

合同，以资共同遵守。

第一条承租的位置、面积、期限

1.1乙方承租的物业为市朝阳区阜通东大街10号楼1层101室，约定承租面

积为557.49平方米(建筑面积，含公摊面积，以专业测绘机构出具最终测绘数据为准)。

鉴于世纪公司对租赁物的楼层数及房号做了重新编排，现租赁物实际所在的电

梯楼层数为1层，实际所标注的房号为101、102、103、104室。乙方确认，前述电梯

楼层数及房号的重新编排不对乙方承租的物业造成任何改变，也不影响乙方对承租物业

的实际使用。

1.2乙方的承租期限为2015年6月1日起至2017年1月31日止。

第二条合同期限

本物业管理合同的合同期限为2015年6月1日起至2017年1月31日。每年的6

月1日至次年的5月31日为一个合同年度。乙方与世纪公司的租赁合同因任何原

因解除或终止，则本合同同时解除或终止。

第三条物业及其他费用

3.1物业构成

由于本物业为高档物业，配有保安中控系统、楼宇自控系统，公共区域精装修、中

央空调系统等，配套设施齐全。根据《物业服务》（价格[2003]1864

号）文件的有关规定，为维持的正常运转，的整体形象，物业包括：

暖气费、空调费、水费；管理、服务人员工资及福利费；共用设备、设施日常运行、维

修及保养费；绿化；清洁卫生费；保安费；公共区域水、电等能耗费用；固定资

产折旧费；法定税费；管理者酬金等。

甲方在固定时间（供冷季和供暖季的周一至周日08:00至18:00）向乙方供应空调、

暖气，该费用已包含在物业中。如乙方在固定时间以外需要甲方延时供应空调、

暖气的，经向甲方申请并获得甲方同意后，甲方向乙方服务，乙方须支付延时空调、

暖气费用，供应空调、暖气的固定时间及延时空调、暖气详见“物业管理手册”。

3.2物业

物业按约定承租面积计算,物业为24元/月·平方

米，月物业总额为13379.76元（大写：壹万叁仟叁佰柒拾玖元柒

角陆分）。

3.3物业保证金

相当于三个月物业额度的物业保证金，合计金额为40139.28

元（大写：肆万零壹佰叁拾玖元贰角捌分）。该保证金用于担保乙方全面、适当

的履行本合同。

3.4其他费用

电费、水费（）、费、宽带费及其他因租赁及使用租赁物而产生的相关费

用。

涉及装修管理的依据《装修手册》及甲方的相关管理规定