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九江市规划管理技术规则

第五章建筑间距

第二十五条建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑

保护等方面的要求外，须同时符合本章的规定。

第二十六条住宅建筑应综合考虑用地条件、群体组合和空间环境等因

素，尽可能争取较好朝向（南偏东150-南偏西150），避免东西向布置。

第二十七住宅正面间距，应按日照标准和不同方位确定间距系数换算。

不同方位间距系数

00150030004500600

方位0~15~30~45~60

间距系1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L

数

注：1、表中方位为正南向（00）偏东、偏西的方位角；

2、L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。

第二十八条住宅建筑山墙间距，必须符合下列规定：

（1）条式住宅，中高、多层之间不应小于6m；高层与各种层数住宅之间

不应小于13m；

（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅

之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。

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第二十九条中高、多层住宅建筑的间距控制应符合下列规定：

（一）住宅建筑平行布置时：

1、朝向为南北向的，其最窄处间距旧城区不得小于南侧建筑高度的1.0

倍；新区不得小于1.2倍。

2、朝向为东西向的，其间距按上款乘以0.95的系数。

（二）住宅建筑垂直布置时：

1、南北向的，其最窄处间距旧城区不得小于南侧建筑高度的0.7倍；新

区不得小于0.8倍，且最小间距不得小于6米。

2、东西向的，其最窄处间距旧城区不得小于较高建筑高度的0.7倍；新

区不得小于0.8倍，且最小间距不得小于6米。

垂直布置的住宅建筑的山墙宽度不得大于14米，超过14米的按平行布置的

住宅建筑考虑。

（三）住宅建筑既非平行也非垂直布置时的间距：

1、当两幢建筑的夹角小于或等于30度时，其最窄处间距按平行布置的

住宅建筑控制。

2、当两幢建筑的夹角大于30度、小于或等于60度时，其最窄处间距旧

城区按不小于南侧（或较高）建筑高度的0.8倍；新区不小于0.9倍。

3、当两幢建筑的夹角大于60度时，其最窄处间距按垂直布置的住宅建

筑控制。

第三十条高层住宅建筑与其它住宅建筑的间距，必须符合下列规定：

（一）高层住宅建筑与高层住宅建筑平行布置时的间距：

1、南北向的，南侧为塔式高层（面宽不超过25米）的不得小于南侧建

筑高度的0.6倍（在旧城区，不得小于0.5倍），且其最小值为24米；南侧为

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高层板式或连体塔式的不得小于南侧建筑高度的0.9倍（在旧城区，不得小

于0.8倍），且其最小值为30米；

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2、东西向的，不得小于较高建筑高度的0.25倍，且其最小值为18米。

（二）高层塔式住宅建筑与中高、多、低层住宅建筑平行布置时的间距：

1、高层塔式住宅建筑与其北侧中高、多、低层住宅建筑的间距不小于

高层建筑高度的0.5倍（在旧城区，不小于0.3倍），且其最小值为24米；

2、高层塔式住宅建筑与其东（西）侧中高、多、低层住宅建筑的间距

不小于13米。

（三）高层塔式住宅建筑与各种层数住宅建筑垂直布置时的间距不小于

13米。

（四）高层板式和塔式连体式住宅建筑与中高、多层住宅建筑的间距应

符合本规定第二十七条第至三十条的规定。