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无锡市物业管理条例（全文）

无锡市物业管理条例（全文）

第六章旧住宅小区物业管理第五十三条本条例所称旧住宅小

区，是指交付使用时间较长，房屋产权单位或者售房单位因客观原因

无法履行房屋修缮责任的住宅小区，具体范围由市、县级市人民政府

确定并公布。

第五十四条对配套设施不齐全、环境较差的旧住宅小区，县级

市、区人民政府应当结合城市环境综合整治和更新改造工作，在屋面

维修、外墙防渗、路面维修、市政管网改造、功能照明改造、环卫设

施改造、绿化改造、技防设施建设、消防设施建设、停车位增设等基

础性设施和公共服务设施方面统筹推进整治改造工作。

第五十五条旧住宅小区的电梯应当按照规定定期维护、保养和

检验;存在安全隐患的，应当及时维修、改造和更新。

建立专项用于电梯维修资金归集制度前投入使用的旧住宅小区电

梯，其更新改造资金由产权人和政府按比例分担。具体办法由市、县

级市人民政府另行制定。

第五十六条旧住宅小区整治改造完成后，县级市、区人民政府

应当建立旧住宅小区长效管理机制，给予适当的财政补贴;街道办事处

(镇人民政府)负责落实小区内卫生、绿化、治安、房屋维修等管理，筹

备召开业主大会，推行物业管理或者业主自行管理。业主应当承担相

应的物业服务费用。

物业管理行政主管部门应当加强对旧住宅小区管理的指导和监督。

城市管理、公安、市政、工商等行政管理部门应当按照各自职责，做

好旧住宅小区管理的有关工作。

尚未列入整治改造计划的旧住宅小区，街道办事处(镇人民政府)应

当组织实施保洁、保绿、保安等基本物业服务。

第七章拆迁安置房小区物业管理第五十七条县级市、区人民

政府负责本行政区域内拆迁安置房小区物业管理的领导、协调、考核

工作，逐步推动物业服务市场化。

街道办事处(镇人民政府)负责本辖区内拆迁安置房小区物业服务的

组织实施，协调、监督本辖区内拆迁安置房小区物业管理的移交、接

管等工作。

第五十八条建设单位在拆迁安置房交付前应当与选聘的物业服

务企业签订前期物业管理合同，实施前期物业管理。

建设单位应当按照设计和规范要求，将拆迁安置房小区的配套用

房和公共设施设备完善到位，及时交付给接收单位。

第五十九条拆迁安置房小区应当成立物业管理委员会，符合条

件的应当召开业主大会，成立业主委员会。

第六十条拆迁安置房小区的物业服务应当参照物业服务等级指

导标准，收取相应的物业服务费用。

拆迁安置房小区的共有部分、共用设施设备的经营性收益应当用

于物业服务支出。

县级市、区人民政府以及街道办事处(镇人民政府)应当建立拆迁安

置房小区管理服务经费的保障机制。

第六十一条专项维修资金未全部归集入户前，拆迁安置房小区

的共有部分、共用设施设备需要维修、更新、改造的，由物业所在地

的县级市、区人民政府组织落实。

第八章法律责任第六十二条违反本条例第十一条第三款、第

十五条第一款规定，未及时移交有关财物、档案资料、印章的，由街

道办事处(镇人民政府)责令限期改正;逾期不改正的，对相关责任人员

按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案;造成严重后果的，

依法追究相应的法律责任。

第六十三条违反本条例第二十六条第二款、第三款规定，建设

单位未按照规定配置物业服务用房的，由物业管理行政主管部门责令

限期改正，没收违法所得，并处以二十万元以上五十万元以下罚款。

第六十四条违反本条例第二十八条第二款规定，物业服务企业

未将物业承接查验情况在物业管理区域内显着位置公告的，由县级市、

区物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期未改正的，处以二万元以

上十万元以下罚款。

第六十五条违反本条例第三十五条第三款规定，物业服务企业

代管的经营性收益未单独列账的，由县级市、区物业管理行政主管部

门责令限期改正;逾期未改正的，处以三万元以上十万元以下罚款。

第六十六条违反本条例第四十五条第一款规定，按照下列规定

给予处罚：

(一)建设单