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《南昌市既有建筑改造工程消防设计审查指南》(试行)

第一章总则

为规范南昌市既有建筑改造工程消防设计审查工作，提升既有建筑消防安全水平，防范化解改造过程中的火灾风险，依据《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）等法律法规及技术标准，结合本市既有建筑改造特点与实际需求，制定本指南。

本指南适用于南昌市行政区域内已投入使用的建筑物（含构筑物）因功能调整、结构加固、设施升级等需要实施改造的消防设计审查活动。改造类型包括但不限于：用途变更（如住宅改商业、厂房改办公等）、加层扩建、结构改造（含抗震加固）、消防设施整体或局部更新、建筑使用功能优化（如增设养老、医疗、教育等功能区域）等。

既有建筑改造应遵循“安全优先、分类管控、尊重现状、技术适配”原则：

1.安全优先：以消防安全为底线，确保改造后建筑满足现行消防技术标准要求，或通过技术措施弥补历史欠账，消除重大火灾隐患；

2.分类管控：根据改造类型（如用途变更类、设施升级类、结构改造类）、建筑使用性质（如公共建筑、居住建筑、工业建筑）及风险等级（如人员密集场所、高危场所），实施差异化审查要求；

3.尊重现状：充分考虑既有建筑原设计条件、历史留存价值（如历史建筑、传统风貌建筑）及改造可行性，在不降低安全标准的前提下，允许采取等效替代措施；

4.技术适配：鼓励采用新技术、新材料、新工艺解决改造难题（如智能消防系统、新型防火材料），兼顾经济性与安全性。

第二章消防设计审查基本要求

第一节改造范围与边界确认

建设单位应在改造前明确改造范围，界定“改造部分”与“非改造部分”的消防设计责任边界。对于仅涉及局部改造的项目（如某楼层功能变更），需核查非改造部分消防设施（如火灾自动报警系统、自动灭火系统）的完整性与有效性，确保改造后整体建筑消防系统协调运行。

对于涉及建筑高度、层数、建筑面积、使用功能等关键参数调整的改造项目（如加层、扩建），应重新核算建筑分类（如一类高层、多层）、防火分区最大允许建筑面积、安全疏散总宽度等核心指标，确保符合《建筑设计防火规范》对应类别的要求。

第二节设计文件编制要求

改造工程消防设计文件应包含设计说明、图纸及计算书，重点体现“现状分析-问题诊断-技术措施”逻辑链条：

1.现状分析：需附既有建筑原消防设计图纸（如原建筑平面图、消防设施布置图）、近期消防设施检测报告（如消防设施维护保养记录、火灾自动报警系统检测报告），说明原建筑消防设计符合当时规范的情况及现存问题（如防火间距不足、疏散宽度不达标）；

2.问题诊断：针对改造需求，列明需解决的消防设计问题（如用途变更后人员密度增加导致疏散宽度不足、加层后消防给水压力不足）；

3.技术措施：提出具体解决方案（如增设疏散楼梯、优化疏散路径、增设消防转输水箱），并论证措施的可行性与安全性（如增设楼梯对原结构的影响、转输水箱设置对建筑荷载的要求）。

设计文件需明确标注改造区域与原建筑的衔接部位（如防火分区分隔处、疏散通道连接处、消防设施接口处），说明材料燃烧性能（如装修材料B1级以上要求）、防火构造（如防火墙开设门窗的甲级防火门窗要求）等关键技术参数。

第三节特殊情形技术处理原则

1.防火间距不足：既有建筑因历史原因导致与相邻建筑防火间距不满足现行规范（如小于6米）时，可采取以下措施：

-相邻建筑面向既有建筑一侧的外墙面设置为无门窗洞口的防火墙；

-既有建筑改造部分外墙面设置甲级防火窗（或防火卷帘），且相邻建筑对应位置无门窗洞口；

-对间距不足区域的屋顶（如平屋面）设置不燃材料的防火挑檐（宽度≥1米），或提高该区域建筑外保温材料燃烧性能至A级。

2.疏散宽度不足：因改造后人员密度增加（如住宅改公寓、厂房改商业）导致疏散宽度不满足规范（如每100人最小疏散净宽度不达标）时，可通过以下方式解决：

-增设疏散楼梯（优先采用室外楼梯，减少对原建筑结构的影响）；

-扩大楼梯间前室或合用前室面积，优化疏散路径（如缩短袋形走道长度至规范限值内）；

-对原疏散楼梯进行拓宽（需核查原结构承载力，必要时采取加固措施）；

-对于无法增设楼梯的小型改造项目（如建筑面积≤500㎡的商业改造），可通过设置双向疏散门、减少疏散路径转折等方式提高疏散效率。

3.消防设施升级：原建筑消防设施（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统）因老化或标准提升需改造时，应遵循“系统兼容、功能匹配”原则：

-火灾自动报警系统：新增探测区域需与原系统协议兼容