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消防设施维保细则

消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。我公司维保中心

依据国家GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》、GB50116-92《火灾自动报警

系统施工及验收规范》、BD41/139-1999《建筑消防设施技术检验规程》、BG50084-2001

《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

等规范，制定该维保程序，以利于更好的服务好用户。

第一节消防设施维保周期

1.1每月对主机控制器进行一次检测。

1.2每月对消防控制中心进行一次检查。

1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。

1.4每季对手报、电话、层显进行一次试验。

1.5征得甲方同意，试验火灾警报装置的声光、消防广播、消防电梯等工作是否

正常。

1.6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。

1.7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。

1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。

1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验

1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验

1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验

1.12征得甲方同意，每季对非消防电源切除进行一次联动试验。

1.13通过以上测试，参数应符合规范或技术要求，如不符合，查找原因，排除故

障，保证正常使用。

第二节消防控制中心

2.1测试室内温度(0--40℃)、湿度（相对湿度≤95%）。

2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。

2.3控制室平面图应于现场情况相符合。

2.4控制室标识清晰醒目。

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2.5室内布线规范整齐。

2.6消防配电箱内部接线标识清楚。

2.7检查外线119电话是否正常。

2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。

2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。

第三节火灾自动报警系统

3.1火灾自动报警控制器

3.1.1供电电源（主备电）电压测量。

3.1.2双电源切换试验(切换1—3次)。

3.1.3主电源引入线检查。

3.1.4报警功能试验。

3.1.5二次报警功能试验。

3.1.6故障报警功能试验。

3.1.7自检功能试验。

3.1.8火灾优先功能试验。

3.1.9记忆功能，打印功能试验。

、消音、复位功能试验。

主备电切换功能试验。

备电容量检查。正常监视8h后4个回路报警控制器应能正常

工作30min。

报警音响声压值测量（距1米处应65—115dB）。

接地标识检查。

主备电指示灯检查。

控制器安装位置检查。（盘前距离单列1.5m,双列2m,盘后1m）

系统布线

.1管敷绝缘导线截面＞1.00m㎡

.2槽敷绝缘导线截面＞0.75m㎡

.3多芯电缆导线截面＞0.50m㎡

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.4当额定工作电压＜50V时，选用导线电压等级＞250V。

.5当额定工作电压＞50V时，选用导线电压等级＞500V。

.6系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻＞20MΩ

.6.1检验方法：断开探测器与控制器的连线，使被测回路与控制器脱离，将探测器

所有接点相互短结，在该短结处和接地线间用500V兆欧表，持续60秒测量绝缘

电阻。

.7测试工作接地电阻，单独接地＜4Ω，联合接地＜1Ω。

3.2.手动报警按钮

3.2.1手报安装是否牢固。（高1.3—1.5m）

3.2.2手报是否被遮挡。(间距＜30m)

3.2.3手报报警信号输出功能试验。

3.2.4手报报警指示灯功能检查。

3.3声光报警器

3.3.1声光报警器闪光功能试验。

3.3.2声光报警器声压级测试。（65dB+15dB）

3.3.3声光报警器安装牢固程度检查。

3.4楼层显视器

3.4.1层显声压值测试。（65dB+15dB）

3.4.2层显消音、复位功能检测。

3.4.3层显安装牢固程度检查。（1.5m＜h＜1.65m距侧墙＞0.5m正面距离＞1.2m

＝

3.5消防