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德令哈市海绵城市老旧小区改造施工方案

一、工程概况

本工程位于德令哈市中心城区，涉及州人民医院家属院、党校家属楼、柴运司

A、B楼、滨河小区、都市佳苑小区、祥源小区、州农牧局家属院小区(长江路1

号)、农牧小区等8个小区22栋楼，总建筑面积约9350平方米。改造内容包括建

筑本体节能改造、海绵化基础设施建设、公共环境提升三大类工程，同步解决老旧

小区普遍存在的屋面漏水、管网老化、供暖不足等问题，通过渗、滞、蓄、净、

用、排六字方针，构建适应高原干旱气候特点的海绵型居住社区。

二、设计依据与技术标准

（一）政策依据

1.《德令哈市中心城区海绵城市专项规划》

2.青海省十四五城镇老旧小区改造实施方案

3.《德令哈市住宅小区物业服务质量考评工作方案》

（二）技术标准

1.《海绵城市建设技术指南》

2.《城镇道路工程施工与质量验收规范》

3.《屋面工程技术规范》GB50345-2012

4.《透水砖路面技术规程》CJJ/T188-2012

三、施工总体部署

（一）施工组织架构

成立项目经理部，下设五个专业工作组：

•技术质量组：负责海绵设施专项技术交底、施工质量监督

•施工管理组：统筹现场施工组织，协调各工序衔接

•物资保障组：确保透水材料、节能设备等特殊物资供应

•安全文明组：制定高原施工安全预案，实施绿色施工管理

•居民协调组：建立红色物业党建联盟沟通机制，设立24小时值班

电话

（二）施工分区与流程

将8个小区划分为三个施工片区，采用先地下后地上、先结构后装饰、先功

能后景观的施工顺序，各片区按以下四阶段推进：

1.拆除阶段（7天）：完成破损路面、老化管网拆除，同步设置临时排

水系统

2.基础阶段（15天）：实施屋面防水、地下管网改造、海绵设施基础

施工

3.主体阶段（25天）：完成透水铺装、绿色屋顶、景观水体等海绵设

施建设

4.收尾阶段（13天）：进行设备调试、绿化种植、竣工验收准备

（三）施工进度计划

总工期60天，关键节点控制如下：

•第5天：完成所有小区地下管线探测与标识

•第20天：屋面防水及保温工程全部完工

•第35天：透水铺装完成80%

•第50天：所有海绵设施功能性测试完成

•第60天：竣工验收并移交物业管理

四、主要施工技术方案

（一）建筑本体节能改造

1.屋面系统改造

o采用3+3双层SBS改性沥青防水卷材，阴阳角增设500mm

宽附加层

o屋面增设100mm厚XPS保温板，采用点粘法施工，板缝用

聚氨酯发泡填充

o平屋面改造为种植屋面+蓄水模块系统：种植区采用

200mm种植土（改良土与本地砂壤土按3:7配比），配置自动滴灌

系统；蓄水模块选用PP模块组合，有效容积15m³，连接溢流管至

雨水花园

2.外墙保温工程

o基层处理：清除墙面空鼓、脱落部分，采用聚合物砂浆修补

o保温层施工：30mm厚硬泡聚氨酯喷涂，表面做界面砂浆处

理

o饰面层：采用具有民族特色的仿石涂料，分三遍成活，确保冬

季保温性能提升30%以上

（二）海绵型基础设施建设

1.透水铺装系统

o车行道：采用透水砖（60mm）+透水找平层（30mm