2025年房地产经纪人商品房买卖转移登记专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商品房买卖转移登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖转移登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖转移登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商品房买卖转移登记中，不动产登记机构核发的不动产权证书上，“权利性质”一

栏通常填写什么？

A、出让/划拨

B、商品房

C、住宅/商业

D、国有建设用地使用权

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房买卖转移登记后，权利性质通常填写”商品房”，反映

该不动产的取得方式。A选项”出让/划拨”针对的是土地使用权性质；C选项”住宅/商

业”是规划用途；D选项”国有建设用地使用权”是权利类型。知识点：不动产登记簿填

写规范。易错点：容易混淆权利性质与规划用途、权利类型等不同登记事项。

2、办理商品房转移登记时，买方为自然人的，通常需要提交的身份证明文件是？

A、营业执照

B、身份证

C、组织机构代码证

D、税务登记证

【答案】B

【解析】正确答案是B。自然人办理不动产登记需提供有效身份证件。A、C、D选项

均为法人或其他组织需提交的证明文件。知识点：不动产登记申请主体身份证明要求。

易错点：容易混淆自然人与法人的身份证明材料要求。

3、商品房买卖转移登记的申请时限，自买卖合同签订之日起一般为？

A、30日内

B、60日内

C、90日内

D、120日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，商品房买卖合同签

订后90日内应申请转移登记。A、B、D选项均不符合规定时限要求。知识点：不动产

登记申请时限规定。易错点：容易混淆不同登记类型的申请时限。

4、不动产登记机构受理商品房转移登记申请后，法定办理时限一般为？

A、5个工作日

2025年房地产经纪人商品房买卖转移登记专题试卷及解析2

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理

登记申请之日起30个工作日内办结。A、B、C选项均不符合法定时限要求。知识点：

不动产登记办理时限规定。易错点：容易混淆受理时限与办结时限。

5、商品房转移登记中，需要缴纳的税费不包括？

A、契税

B、个人所得税

C、增值税

D、土地增值税

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房买卖转移登记通常涉及契税、个人所得税和增值税，

土地增值税主要针对非普通住宅或非住宅交易。知识点：不动产交易税费种类。易错点：

容易混淆不同税种的征收范围。

6、不动产登记簿中，“附记”栏通常不记载？

A、抵押权信息

B、查封信息

C、异议登记信息

D、共有方式

【答案】D

【解析】正确答案是D。共有方式属于权利人状况，记载在权利人部分；A、B、C

选项均属于需在附记栏记载的事项。知识点：不动产登记簿记载内容规范。易错点：容

易混淆不同登记事项的记载位置。

7、商品房转移登记完成后，不动产登记机构应向？

A、买方单方核发不动产权证书

B、买卖双方各核发一份不动产权证书

C、卖方核发不动产权证书

D、不核发证书

【答案】A

【解析】正确答案是A。转移登记后，不动产登记机构应向新的权利人（买方）核

发不动产权证书。B、C、D选项均不符合规定。知识点：不动产权证书核发规则。易错

点：容易混淆转移登记与变更登记的证书核发规则。

8、申请商品房转移登记时，必须提交的材料是？

2025年房地产经纪人商品房买卖转移登记专题试卷及解析3

A、婚姻状况证明

B、购房发票

C、买卖合同

D、物业费结清证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。买卖合同是申请转移登