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2025年房地产经纪人大数据在房地产市场分析中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人大数据在房地产市场分析中的应用专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人大数据在房地产市场分析中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产大数据分析中，用于预测未来房价走势最常用的数据类型是？

A、历史成交数据

B、客户画像数据

C、土地供应数据

D、经纪人行为数据

【答案】A

【解析】正确答案是A。历史成交数据包含了房价随时间变化的完整信息，是预测

模型的基础。B选项客户画像数据主要用于精准营销；C选项土地供应数据影响长期

供给；D选项经纪人行为数据反映市场活跃度但非直接预测指标。知识点：时间序列预

测。易错点：混淆相关性与因果性。

2、大数据技术对房地产经纪行业最大的改变体现在？

A、房源信息发布速度

B、客户需求匹配精度

C、交易合同签订效率

D、房产证办理流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。大数据通过算法分析用户行为和偏好，显著提升匹配精准

度。A选项传统网络时代已实现；C、D选项属于流程优化范畴。知识点：精准营销。易

错点：将技术效果与流程改进混淆。

3、在分析二手房市场时，“带看量”这一大数据指标主要反映？

A、市场真实购买力

B、客户购房意愿强度

C、房价上涨空间

D、房源稀缺程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。带看量直接体现客户看房行为，是购房意愿的量化指标。A

选项需要结合成交数据；C选项需对比挂牌价；D选项应看挂牌量。知识点：行为数据

分析。易错点：将行为指标等同于结果指标。

4、房地产大数据平台通常不会采集的个人信息是？

A、客户浏览记录

2025年房地产经纪人大数据在房地产市场分析中的应用专题试卷及解析2

B、客户收入证明

C、客户位置信息

D、客户搜索关键词

【答案】B

【解析】正确答案是B。收入证明属于隐私敏感信息，平台一般不主动采集。A、C、

D都是合法采集的行为数据。知识点：数据合规性。易错点：忽视隐私保护边界。

5、利用大数据进行区域市场分析时，最基础的数据维度是？

A、人口流动趋势

B、商业配套密度

C、历史房价走势

D、交通规划信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。房价走势是市场分析的基准维度。A、B、D都是影响因素

分析。知识点：多维度分析。易错点：混淆基础维度与影响因素。

6、在客户画像分析中，“置换周期”这个指标主要用于？

A、判断客户购买力

B、预测客户换房时机

C、评估客户信用等级

D、推荐贷款方案

【答案】B

【解析】正确答案是B。置换周期直接反映客户换房的时间规律。A选项需看资产

状况；C、D选项需要金融数据。知识点：生命周期分析。易错点：将行为指标等同于

财务指标。

7、大数据技术能帮助经纪人最有效解决的问题是？

A、房源真实性核验

B、客户谈判技巧提升

C、市场信息不对称

D、贷款利率计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。大数据通过信息聚合显著降低信息不对称。A选项需要实

地核查；B选项属于人际沟通；D选项是基础计算。知识点：信息经济学。易错点：高

估技术对人际能力的替代作用。

8、在分析新房市场时，“去化周期”这个大数据指标主要反映？

A、开发商资金压力

B、房价上涨动力

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C、市场供需平衡

D、土地开发进度

【答案】C

【解析】正确答案是C。去化周期是供需关系的直接体现。A选项是间接影响；B选

项需要结合其他指标；D选项属于开发环节。知识点：供需分析。易错点：混淆直接指

标与间接指标。