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2025年房地产经纪人复杂产权关系（多次交易、继承）登记案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人复杂产权关系（多次交易、继承）登

记案例专题试卷及解析

2025年房地产经纪人复杂产权关系（多次交易、继承）登记案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、张某通过继承取得其父亲名下的一套房产，但该房产此前已被其父亲抵押给银

行。在办理继承登记时，以下哪种说法是正确的？

A、继承登记可以单独办理，抵押权自动消灭

B、需先解除抵押登记才能办理继承登记

C、可以办理继承登记，但抵押权不受影响

D、需银行同意才能办理继承登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，继承开始后，遗产上的权利义务一并

由继承人承受，抵押权作为担保物权不会因继承而消灭。A错误，抵押权不自动消灭；

B错误，不需要先解除抵押；D错误，银行同意不是必要条件。知识点：继承与抵押权

的法律关系。易错点：误认为继承需要先解除抵押。

2、王某将房产赠与给李某，但尚未办理过户登记。随后王某又将该房产出售给不

知情的赵某并办理了过户。该房产的所有权归谁？

A、李某

B、赵某

C、王某

D、李某和赵某共有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》不动产物权变动以登记生效，李某未办理

过户，未取得所有权；赵某已办理过户且为善意第三人，取得所有权。A错误，未登记；

C错误，王某已转移所有权；D错误，不存在共有。知识点：不动产物权变动规则。易

错点：混淆合同效力与物权变动。

3、夫妻共有的房产，一方去世后，另一方将房产出售给第三人。在办理登记时，以

下哪种材料是必需的？

A、继承权公证书

B、配偶同意书

C、死亡证明

D、遗产分割协议

【答案】C

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【解析】正确答案是C。一方去世需提供死亡证明以确认共有性质变化。A错误，继

承权公证仅在办理继承登记时需要；B错误，配偶作为共有权人可直接出售；D错误，

遗产分割协议仅在涉及继承时需要。知识点：共有房产处置登记材料。易错点：误认为

所有继承相关材料都需要。

4、房产登记在甲、乙、丙三人名下，甲去世后其子小甲主张继承份额。但乙、丙对

小甲的继承权有异议。登记机构应如何处理？

A、直接按法定继承办理

B、要求所有继承人达成协议

C、告知通过诉讼解决

D、暂缓登记，待异议解决

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，对继承权有异议的，应通过

司法途径解决。A错误，不能直接办理；B错误，无法强制达成协议；D错误，登记机

构无权长期暂缓。知识点：继承权异议处理。易错点：混淆登记机构与司法机关的职责。

5、张某购买房产时，中介未告知该房产曾发生过凶杀案。张某能否以此为由主张

撤销合同？

A、可以，属于重大误解

B、可以，属于欺诈

C、不可以，不属于法定撤销事由

D、需评估房产价值是否受影响

【答案】C

【解析】正确答案是C。凶杀案不属于法律规定的重大瑕疵，除非合同另有约定。A

错误，不构成重大误解；B错误，不构成法律上的欺诈；D错误，价值影响不是撤销依

据。知识点：合同撤销权。易错点：扩大化理解”重大瑕疵”。

6、继承房产时，发现被继承人生前有多份遗嘱，内容冲突。应以哪份为准？

A、公证遗嘱

B、最后一份遗嘱

C、最先一份遗嘱

D、经见证的遗嘱

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的

遗嘱为准。A错误，公证遗嘱不再具有优先效力；C错误，时间在先；D错误，见证不

是优先依据。知识点：遗嘱效力冲突规则。易错点：仍沿用旧法认为公证遗嘱优先。

7、房产登记在父亲名下，但实际由儿子出资购买。父亲去世后，该房产应如何处

理？

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A、直接归儿子所有

B、作为父亲遗产继承

C、需提供出资证明重新确权

D、由儿子和继承人共有

【答案】B

【