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2025年房地产经纪人经纪服务收费的法律规定与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经纪服务收费的法律规定与风险防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经纪服务收费的法律规定与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国价格法》和相关规定，房地产经纪服务收费实行什么管

理方式？

A、政府定价

B、政府指导价

C、市场调节价

D、行业协商价

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国价格法》第三条规定，大多数商品

和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。房

地产经纪服务作为竞争性服务领域，其收费主要实行市场调节价，由经纪机构与委托人

自主协商确定。A选项政府定价适用于重要公用事业、公益性服务等，B选项政府指导

价适用于某些垄断性或重要服务，D选项行业协商价没有法律依据。知识点：价格法对

服务收费的分类管理。易错点：容易混淆政府指导价和市场调节价的适用范围。

2、房地产经纪机构未明码标价收取经纪服务费用的，可能面临的主要行政处罚是？

A、吊销营业执照

B、处以违法所得5倍以下罚款

C、责令改正，没收违法所得，可并处5000元以下罚款

D、追究刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《价格违法行为行政处罚规定》第十三条，经营者违

反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下的罚款。A选项

吊销营业执照适用于严重违法行为，B选项5倍罚款适用于价格欺诈等严重违法行为，

D选项刑事责任需构成犯罪才追究。知识点：价格违法行为的处罚标准。易错点：容易

将不同违法行为的处罚幅度混淆。

3、房地产经纪服务合同中未明确约定收费标准的，应当如何确定？

A、按行业惯例收费

B、按政府指导价收费

C、视为免费服务

D、由双方补充协议，达不成协议按合同有关条款或交易习惯确定

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人

就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。A、B选项缺乏法律依据，

C选项不符合商业惯例。知识点：合同约定不明的处理规则。易错点：容易忽视合同法

补充协议优先原则。

4、房地产经纪机构向委托人收取费用时，应当提供什么凭证？

A、收款收据

B、增值税发票

C、内部结算单

D、银行转账记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及

从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开

具发票。A选项收据不能作为合法报销凭证，C、D选项不符合税务规定。知识点：经

营活动的发票开具要求。易错点：容易混淆收据与发票的法律效力。

5、房地产经纪机构采取”低收费、高赔偿”策略吸引客户，这种做法？

A、合法的市场竞争行为

B、属于不正当竞争

C、违反价格法

D、需要报价格主管部门批准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《反不正当竞争法》第十一条规定，经营者不得编造、

传播虚假信息或者误导性信息，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。“低收费、高赔偿”

可能构成误导性宣传，属于不正当竞争。A选项忽略了行为的误导性，C选项不直接违

反价格法，D选项不需要批准。知识点：不正当竞争行为的认定。易错点：容易将低价

策略与不正当竞争混淆。

6、房地产经纪服务收费争议的解决途径不包括？

A、向消费者协会投诉

B、申请仲裁

C、向人民法院起诉

D、向行业协会举报

【答案】D

【解析】正确答案是D。行业协会可以调解纠纷，但不是法定争议解决途径。A、B、

C都是法律规定的争议解决方式。知识点：消费争议解决途径。易错点：容易