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2025年房地产经纪人不动产登记行政复议与诉讼专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记行政复议与诉讼专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人不动产登记行政复议与诉讼专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《行政复议法》，当事人对不动产登记机构的具体行政行为不服，申请行政

复议的一般期限是自知道该具体行政行为之日起多少日内？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织

认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出

行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过60日的除外。选项A、B、D均不符合

法律规定。知识点：行政复议申请期限。易错点：考生容易混淆行政复议与行政诉讼的

申请期限，行政诉讼的直接起诉期限一般为6个月。

2、不动产登记行政诉讼中，被告通常是哪个机关？

A、作出不动产登记行为的工作人员

B、作出不动产登记行为的登记机构

C、登记机构的上一级主管部门

D、同级人民政府

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《行政诉讼法》第二十六条第一款，公民、法人或者其

他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。不动产登记行为

是由不动产登记机构作出的，因此被告应为该登记机构。选项A错误，工作人员不能

作为被告；选项C和D是在特定情况下（如经复议维持或改变原行为）才可能成为被

告，但一般情形下被告是作出原行为的机关。知识点：行政诉讼被告的确定。易错点：

在复议案件中，复议机关维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是

共同被告，这一点容易混淆。

3、张某因对市自然资源和规划局不予变更其不动产登记的决定不服，向省自然资

源厅申请行政复议，省自然资源厅维持了原决定。张某若提起行政诉讼，应以谁为被告？

A、市自然资源和规划局

B、省自然资源厅

C、市自然资源和规划局和省自然资源厅

2025年房地产经纪人不动产登记行政复议与诉讼专题试卷及解析2

D、张某自己

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《行政诉讼法》第二十六条第二款，经复议的案件，复

议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告。本

案中，省自然资源厅维持了市自然资源和规划局的原决定，因此应以两者为共同被告。

选项A和B都只列出了一个被告，不完整。知识点：复议维持后的被告确定。易错点：

考生容易忽略“共同被告”的规定，只选择原机关或复议机关中的一个。

4、人民法院审理不动产登记行政案件，对登记行为的合法性进行审查。下列哪项

不属于合法性审查的范围？

A、登记机构是否具有法定职权

B、登记程序是否符合法律规定

C、申请人提交的申请材料是否真实、有效

D、登记结果是否公平合理

【答案】D

【解析】正确答案是D。行政诉讼主要是对行政行为的合法性进行审查，而非合理

性审查。审查范围包括行政机关的职权依据、法律适用、程序是否合法等。选项A、B、

C均属于合法性审查的内容。选项D“公平合理”属于合理性审查范畴，通常不是行政诉

讼的审查重点，除非行政行为明显不当或滥用自由裁量权。知识点：行政诉讼的审查原

则。易错点：考生容易将合法性与合理性审查混淆，特别是在涉及自由裁量权时。

5、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构进行实地查看的情形不包括下列

哪项？

A、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记

B、在建建筑物抵押权登记

C、因不动产灭失导致的注销登记

D、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定了不动产

登记机构可以进行实地查看的情形，包括：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登

记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产

登记机构认为需