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2025年房地产经纪人不动产登记制度总论与基本原则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记制度总论与基本原则专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产登记制度总论与基本原则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产登记的核心功能是什么？

A、提高房地产交易效率

B、确认不动产权利归属

C、规范房地产市场秩序

D、促进房地产税收征管

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记的核心功能是确认不动产权利归属，通过登记

将不动产权利状态向社会公示，保障权利人的合法权益。A、C、D虽然是不动产登记

的衍生功能，但不是核心功能。知识点：不动产登记的功能与意义。易错点：容易将衍

生功能与核心功能混淆。

2、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多长

时间内办结不动产登记手续？

A、7个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

知识点：不动产登记的办理时限。易错点：容易记错具体工作日数。

3、不动产登记的基本原则中，要求登记内容必须真实、准确、完整的原则是？

A、依申请登记原则

B、一体登记原则

C、属地登记原则

D、真实准确原则

【答案】D

【解析】正确答案是D。真实准确原则要求不动产登记机构对登记材料的真实性负

责，确保登记内容真实、准确、完整。A指登记需依申请启动，B指房屋等建筑物与其

占用范围内的土地一并登记，C指登记由不动产所在地的机构办理。知识点：不动产登

记的基本原则。易错点：容易混淆各项原则的具体含义。

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4、下列哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、预告登记

D、抵押注销登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注

销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。抵押注销登记属于注销登记的

一种，不是独立类型。知识点：不动产登记的分类。易错点：容易将具体业务与登记类

型混淆。

5、不动产登记簿的法律效力体现在？

A、具有合同效力

B、具有物权公示效力

C、具有强制执行效力

D、具有公证效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有物权公示效

力。A、C、D都不是登记簿的直接法律效力。知识点：不动产登记簿的法律效力。易

错点：容易混淆登记簿与其他法律文书的作用。

6、不动产登记信息查询的主体不包括？

A、权利人本人

B、利害关系人

C、普通社会公众

D、司法机关

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，不动产登记信息查询主体包括权利人、利害关

系人和有关国家机关，普通社会公众无权随意查询他人不动产信息。知识点：不动产登

记信息查询制度。易错点：容易扩大查询主体范围。

7、不动产登记错误造成损害的，赔偿责任主体是？

A、申请人

B、登记机构

C、房地产经纪人

D、评估机构

【答案】B

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【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》规定，因登记错误造成他人损害的，

登记机构应当承担赔偿责任。知识点：不动产登记错误的责任承担。易错点：容易混淆

各方的责任边界。

8、不动产统一登记的实施主体是？

A、国土资源主管部门

B、住房和城乡建设主管部门

C、不动产登记机构

D、地方人民政府

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