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2025年房地产经纪人贷款转按揭（转贷）业务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款转按揭（转贷）业务专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人贷款转按揭（转贷）业务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理转按揭业务时，以下哪项是原贷款银行必须配合的事项？

A、提供新的贷款利率优惠

B、解除原抵押登记

C、承担新贷款的全部手续费

D、直接向新贷款银行划转资金

【答案】B

【解析】正确答案是B。转按揭业务的核心是解除原贷款银行的抵押权，这是原贷

款银行必须配合的法律程序。A选项错误，原银行无义务提供新利率；C选项错误，手

续费通常由借款人承担；D选项错误，资金划转需通过借款人账户或监管账户。知识点：

转按揭流程中的银行职责。易错点：混淆银行义务与商业优惠。

2、转按揭业务中，“带押过户”模式的主要优势是？

A、免除所有评估费用

B、无需结清原贷款即可过户

C、自动获得更低利率

D、缩短审批时间至1天

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带押过户”允许房产在抵押状态下直接过户，无需先还清原

贷款。A选项错误，评估费仍需支付；C选项错误，利率需重新协商；D选项错误，审

批时间仍需符合银行流程。知识点：带押过户的核心特征。易错点：将业务便利性与费

用减免混淆。

3、以下哪种情况最适合办理转按揭？

A、借款人信用记录恶化

B、原贷款利率高于市场水平

C、房产即将被司法拍卖

D、借款人计划短期出售房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。转按揭的主要目的是通过更换贷款银行获得更优利率。A、

C选项属于高风险情况，银行可能拒绝转贷；D选项短期出售不适合承担转贷成本。知

识点：转按揭的适用场景。易错点：忽视转贷的经济可行性。

4、转按揭业务中，新贷款银行最关注的审核材料是？

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A、原购房合同

B、借款人最新征信报告

C、房产装修照片

D、原贷款银行宣传册

【答案】B

【解析】正确答案是B。征信报告直接反映借款人还款能力，是新贷款审批的核心

依据。A选项是历史资料；C、D选项与贷款风险无关。知识点：转贷审核的关键材料。

易错点：混淆重要性材料与辅助材料。

5、关于转按揭的抵押登记，正确说法是？

A、新抵押登记可自动生效

B、需先注销原抵押再设立新抵押

C、抵押权人可直接变更

D、无需房产交易中心参与

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，抵押权变更需注销原抵押后重新登记。A、

C选项违反登记程序；D选项错误，登记必须由交易中心办理。知识点：抵押登记的法

律程序。易错点：忽视抵押权的独立性。

6、转按揭产生的费用通常不包括？

A、新贷款评估费

B、原贷款违约金

C、房产证工本费

D、原银行利息补贴

【答案】D

【解析】正确答案是D。利息补贴属于银行优惠，非常规费用。A、B、C均为转贷

可能产生的实际费用。知识点：转按揭成本构成。易错点：将可能费用与必然费用混淆。

7、办理转按揭时，以下哪项行为可能被认定为骗贷？

A、提供真实收入证明

B、虚报房产交易价格

C、按时偿还原贷款

D、咨询多家银行利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。虚报价格属于金融欺诈。A、C、D均为合法行为。知识点：

转按揭的法律风险。易错点：忽视信息真实性要求。

8、公积金转商业贷款（公转商）的主要目的是？

A、延长贷款期限

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B、解决公积金额度不足

C、降低贷款利率

D、增加还款灵活性

【答案】B

【解析】正确答案是B。“