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2025年房地产经纪人契税优惠政策适用条件判定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人契税优惠政策适用条件判定专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人契税优惠政策适用条件判定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行契税优惠政策，家庭唯一住房的认定标准是什么？

A、个人名下无任何房产

B、个人及配偶名下无其他住房

C、个人及未成年子女名下无其他住房

D、个人、配偶及未成年子女名下无其他住房

【答案】D

【解析】正确答案是D。家庭唯一住房的认定需以家庭为单位，包括本人、配偶及

未成年子女。A、B、C选项均未完整涵盖家庭成员范围。知识点：契税优惠中的”家庭”

概念。易错点：容易忽略未成年子女的房产情况。

2、购买建筑面积90平方米以下的首套住房，契税优惠税率是多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据政策，90平方米以下首套住房契税按1%征收。B是

90144平方米的首套税率，C、D为非优惠税率。知识点：面积与税率对应关系。易错

点：容易混淆90平方米和144平方米的分界点。

3、以下哪种情况不能享受契税优惠政策？

A、购买新建商品住房

B、购买二手住房

C、购买商业用房

D、购买经济适用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税优惠仅适用于住宅，商业用房不享受。A、B、D均属

于住宅范畴。知识点：契税优惠的房产类型限制。易错点：容易忽略商业用房与住宅的

区别。

4、契税优惠政策的执行主体是？

A、房地产开发商

B、地方税务局

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C、住房和城乡建设局

D、国土资源局

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税由税务机关征收，优惠政策执行主体是地方税务局。A

是销售方，C、D负责其他环节。知识点：契税征管主体。易错点：容易混淆各部门职

责。

5、申请契税优惠时，需要提供的核心证明材料是？

A、购房合同

B、身份证

C、家庭住房情况证明

D、银行流水

【答案】C

【解析】正确答案是C。家庭住房情况证明是判定是否符合优惠条件的关键材料。A、

B是基础材料，D与契税优惠无关。知识点：契税优惠申请材料。易错点：容易忽视家

庭住房证明的重要性。

6、以下关于契税优惠政策的表述，正确的是？

A、全国统一执行

B、各省市可自行调整

C、仅限一线城市执行

D、仅限农村地区执行

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税优惠政策由各省市根据实际情况制定具体细则。A、C、

D表述过于绝对。知识点：政策执行的地域性。易错点：容易忽略地方差异。

7、购买第二套住房可以享受的契税优惠是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、无优惠

【答案】D

【解析】正确答案是D。现行政策下，二套住房不享受契税优惠。A、B、C均为首

套优惠税率。知识点：首套与二套的政策区别。易错点：容易误以为二套也有优惠。

8、契税优惠政策的适用时间节点是？

A、签订购房合同

B、办理房产证

C、缴纳契税

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D、交房入住

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税优惠以缴纳契税时间为准。A、B、D是其他环节时间。

知识点：优惠政策的时效性。易错点：容易混淆各环节时间点。

9、以下哪种情况属于契税优惠政策的例外？

A、继承房产

B、赠与房产

C、购买法院拍卖房

D、购买安置房

【答案】C

【解析】正确答案是C。法院拍卖房不适用常规契税优惠