2025年房地产经纪人居间合同中房源信息与客源信息核实条款专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人居间合同中房源信息与客源信息核实条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同中房源信息与客源信息核实

条款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中房源信息与客源信息核实条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核实房源信息时，下列哪项不属于必须核实的核心内容？

A、房屋所有权证号

B、房屋是否存在抵押

C、房主婚姻状况

D、房屋实际使用面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋所有权证号、抵押情况和房主婚姻状况都是影响交易

合法性和可行性的核心信息，必须核实。实际使用面积虽然重要，但不是必须核实的核

心内容，应以产权证登记面积为准。知识点：房源信息核实的核心要素。易错点：容易

将所有房屋信息都视为核心内容，需要区分必要性和重要性。

2、在客源信息核实中，经纪人最应关注的是客户的哪项信息？

A、职业背景

B、购房资格

C、家庭结构

D、兴趣爱好

【答案】B

【解析】正确答案是B。购房资格直接关系到交易能否进行，是客源信息核实的首

要内容。职业背景、家庭结构和兴趣爱好虽然有助于精准匹配房源，但不是必须核实的

核心信息。知识点：客源信息核实的优先级。易错点：容易过分关注客户个性化需求而

忽视基本的交易前提条件。

3、当发现房源信息与实际情况不符时，经纪人应首先采取的措施是？

A、立即终止合作

B、要求房主书面更正

C、自行修改信息

D、向监管部门举报

【答案】B

【解析】正确答案是B。要求房主书面更正是专业且合法的处理方式，既能保证信

息准确性，又能留存证据。终止合作过于激进，自行修改信息违规，举报是最后手段。

知识点：信息不符的处理流程。易错点：容易采取极端措施而忽视专业处理程序。

4、下列哪项不属于《民法典》规定的房屋买卖合同无效情形？

2025年房地产经纪人居间合同中房源信息与客源信息核实条款专题试卷及解析2

A、无权处分

B、恶意串通

C、违反法律强制性规定

D、房主临时涨价

【答案】D

【解析】正确答案是D。房主临时涨价属于违约行为，不导致合同无效。无权处分、

恶意串通和违反法律强制性规定都是法定的合同无效情形。知识点：合同无效的法定情

形。易错点：容易将违约行为与合同无效混淆。

5、经纪人核实客源信息时，对购房资金的核实应重点关注？

A、资金来源合法性

B、资金存放银行

C、资金到账时间

D、资金使用计划

【答案】A

【解析】正确答案是A。资金来源合法性关系到交易合规性，是核实的重点。其他

信息虽然重要，但不是首要关注点。知识点：客源资金核实要点。易错点：容易过分关

注资金操作细节而忽视合规性要求。

6、在核实房源信息时，对房屋共有人情况的核实应依据？

A、房主口头陈述

B、户口本信息

C、婚姻状况证明

D、产权证登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。产权证登记是确认共有人的最权威依据。其他信息只能作

为辅助参考。知识点：共有人确认的法律依据。易错点：容易轻信房主口头陈述而忽视

法律文件。

7、下列哪项信息核实失误最可能导致居间合同被解除？

A、房屋朝向错误

B、学区划分变化

C、房屋查封信息遗漏

D、装修情况夸大

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋查封直接影响交易可行性，遗漏此类信息属于重大过

失。其他信息失误虽然可能引起纠纷，但通常不导致合同解除。知识点：重大信息遗漏

的后果。易错点：容易低估法律限制信息的重要性。

2025年房地产经纪人居间合同中房源信息与客源信息核实条款专题试卷及解析3

8、经纪人核实客源征信情况的主要目的是？

A、评估客户信用等级

B、预测贷款审批概率

C、了解客户消费习惯

D、判断客户支付能力

【答案】B