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2025年房地产经纪人土地出让年限与起算时间易错点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让年限与起算时间易错点专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人土地出让年限与起算时间易错点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用地的

最高出让年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，工业用地的最高出让年限为50年。选项A（40年）是商业、旅游、娱乐用地

的最高年限；选项C（60年）和D（70年）分别是教育、科技、文化、卫生、体育用

地和居住用地的最高年限。知识点：不同用途土地的最高出让年限。易错点：容易混淆

不同用途土地的年限，特别是工业用地和商业用地的年限。

2、土地使用权出让年限的起算时间通常从何时开始计算？

A、签订土地使用权出让合同之日

B、支付全部土地使用权出让金之日

C、颁发《国有土地使用证》之日

D、实际交付土地之日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》和相关规定，土地使用权出让

年限的起算时间一般是从实际交付土地之日起计算。选项A（签订合同之日）和C（颁

发证书之日）是重要时间节点，但不是起算时间；选项B（支付出让金之日）是合同义

务履行时间。知识点：土地出让年限起算时间。易错点：容易误认为签订合同或颁发证

书是起算时间。

3、某开发商通过拍卖获得一宗商业用地，签订出让合同时间为2023年1月1日，

支付全部出让金时间为2023年3月1日，实际交付土地时间为2023年6月1日，颁

发土地证时间为2023年7月1日。该土地使用权的起算时间应为？

A、2023年1月1日

B、2023年3月1日

C、2023年6月1日

D、2023年7月1日

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，土地使用权出让年限从实际交付土地之日起计

算，即2023年6月1日。其他时间节点虽然重要，但不是起算时间。知识点：土地出

让年限起算时间的具体应用。易错点：容易被多个时间节点干扰，误选其他时间。

4、住宅用地的最高出让年限为70年，若某住宅项目从交付土地到竣工验收需要3

年，则开发商实际可使用的年限为？

A、67年

B、70年

C、73年

D、无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地出让年限是从交付土地之日起计算，无论开发建设周

期多长，总年限不变。因此开发商实际可使用年限仍为70年。知识点：土地出让年限

与开发周期的关系。易错点：误以为开发时间会从总年限中扣除。

5、下列哪种情况可能导致土地使用权年限缩短？

A、土地使用者提前完成开发建设

B、土地使用者未按合同约定开发利用土地

C、土地使用者申请续期

D、土地使用者转让土地使用权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》规定，土地使用者未按合同约定开发

利用土地，政府可依法收回土地使用权，导致年限缩短。其他选项均不影响年限。知识

点：土地使用权年限的变更情形。易错点：误以为转让或续期会影响年限。

6、土地使用权出让年限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届

满前多久申请续期？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让年限届

满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期。知识点：土

地使用权续期申请时间。易错点：容