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2025年房地产经纪人房地产市场波特五力模型分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场波特五力模型分析专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场波特五力模型分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在波特五力模型中，潜在进入者威胁对房地产市场的影响主要体现在？

A、现有房地产企业的定价能力

B、新开发项目的增加速度

C、购房者的议价能力

D、替代品的威胁程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。潜在进入者威胁主要指新企业进入市场的可能性，在房地

产市场中直接表现为新开发项目的增加速度。A选项是现有竞争者的影响，C选项是买

方议价能力，D选项是替代品威胁。知识点：波特五力模型中潜在进入者的定义。易错

点：容易将潜在进入者与现有竞争者混淆。

2、当房地产市场中的土地供应极度稀缺时，哪种力量会显著增强？

A、供应商议价能力

B、买方议价能力

C、替代品威胁

D、现有竞争者竞争强度

【答案】A

【解析】正确答案是A。土地是房地产开发商的主要供应商，土地供应稀缺会极大

增强供应商（政府/土地所有者）的议价能力。B选项买方议价能力会减弱，C、D选项

与土地供应无直接关系。知识点：供应商议价能力的决定因素。易错点：容易忽视土地

作为关键资源的特殊性。

3、房地产市场中，购房者联合团购行为主要影响哪种竞争力量？

A、潜在进入者威胁

B、供应商议价能力

C、买方议价能力

D、替代品威胁

【答案】C

【解析】正确答案是C。团购行为直接增强了买方的议价能力，使购房者能够获得

更优惠的价格。A、B、D选项与团购行为无直接关联。知识点：买方议价能力的表现

形式。易错点：容易将团购行为误判为市场竞争行为。

4、保障性住房的大量建设对商品房市场的主要影响是？

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A、增强潜在进入者威胁

B、提高供应商议价能力

C、增加替代品威胁

D、加剧现有竞争者竞争

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性住房作为商品房的替代品，其大量建设会显著增加

替代品威胁。A、B、D选项与保障性住房无直接关系。知识点：替代品威胁的识别。易

错点：容易将替代品与竞争产品混淆。

5、在房地产市场中，开发商品牌差异化程度高会导致？

A、买方议价能力增强

B、现有竞争者竞争减弱

C、供应商议价能力增强

D、潜在进入者威胁增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。品牌差异化会减少直接竞争，使现有竞争者竞争减弱。A选

项买方议价能力会减弱，C、D选项与品牌差异化无直接关系。知识点：差异化战略对

竞争强度的影响。易错点：容易混淆差异化与标准化的影响。

6、房地产市场的转换成本主要体现在？

A、土地获取成本

B、建筑安装成本

C、购房者更换房产的成本

D、开发商更换供应商的成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。转换成本主要指买方更换产品的成本，在房地产市场中表

现为购房者更换房产的高成本。A、B、D选项属于经营成本而非转换成本。知识点：转

换成本的定义与表现。易错点：容易将转换成本与经营成本混淆。

7、当房地产市场出现大量空置房源时，哪种力量会显著增强？

A、供应商议价能力

B、买方议价能力

C、替代品威胁

D、潜在进入者威胁

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置房源增加意味着供过于求，会显著增强买方的议价能

力。A、C、D选项与空置率无直接关系。知识点：供需关系对买方议价能力的影响。易

错点：容易忽视供需关系在五力模型中的作用。

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8、房地产开发商通过垂直整合战略主要应对的是？

A、买方议价能