美岸栖庭（一期）住宅工程监理实施细则.pdfVIP

一、工程项目概况

美岸栖庭（一期）住宅工程由泰州金达房地产开发有限公司投

资新建，中国建筑上海设计研究院有限公司设计，泰州市科源工程

咨询监理有限公司监理，工程位于泰州市高港区向阳路与港城中路

交界处，本工程由由江苏南通二建集团有限公司承建，共有六幢高

层，其中一幢为二十七层，其余五幢为十七层，三幢六层，六幢五

层的住宅小区，建筑面积约为80000平方米。

二、监理工作依据

1、与施工承包单位签定的施工承包合同或协议。

2、完整的工程项目施工图纸及技术说明（包括设计交底、技术核

定）。

3、《建筑外保温构造图集二》（苏JT16--2004）。

4、建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）

5、国家、地方颁布的规范、规程及技术标准。

6、承建单位编制的经其总工批准并经业主、监理单位审查同意的施

工组织设计。

7、各项设备的技术文件和安装说明。

8、业主和监理单位以书面形式确认的其它协议、工作联系单等。

9、监理单位与承建单位在工程施工过程中有关会议记录、函电及其

他有效的文字记录，现场监理部监理工程师发出的有关通知书和

指令等。

三、监理工作范围

1、施工阶段的质量控制、信息管理、组织协调、部分合同管理。

2、保修阶段的质量回访工作。

四、监理工作内容

根据GB50319—2000《建设工程监理规范》及GB50411-2007建筑节能

工程施工质量验收规范的要求，结合与建设单位洽谈中所提出的要求

及所鉴定的监理合同，本监理单位将完成如下监理工作：

1、检查施工单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书；

2、督促施工单位建立健全施工管理制度和质量安全文明施工保证

体系，并督促其实施；

3、协助审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进

度计划，并督促其实施；

4、审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；

5、审查施工单位使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，以及

其送审、报验工作，督促施工单位自查、自检，必要时进行抽查

和复验；

6、监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控

制工程质量；对于采用相同材料和工艺制作样板间，经有关各方

确认后方可进行施工，

7、检查和巡视工程施工质量，对隐蔽工程进行复检签证，复核已完

工程量，主持工程质量事故的分析及处理；

8、对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序安排专业监理人员进

行旁站监理，具体内容详见《旁站监理方案》。分阶段调查施工

进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。

五、监理工作目标

1、质量监理目标

工程项目的质量目标必须符合合同要求。

2、进度控制目标

（1）根据业主与承建单位施工合同中签定的工期总进度为控制总

目标，力争工期有所缩短。

（2）协调管理施工各阶段实施过程中的设计、施工、材料设备各供应单位

的分项进度，使实际进度严格控制在总进度范围内。

六、监理工作技术要点

外墙外保温应用系统

（一）、挤塑聚苯板簿抹灰系统主要技术要求

1、聚苯板应为阻燃型或具有难燃性，氧指数不小于30%。

2、挤塑聚苯板出厂前应在自然条件下陈化42d或在60℃蒸汽中陈化5d.

产品的尺寸稳定性不应大于0.30%.

3、粘贴EPS板施工期间,基层与环境空气温度不应低于5℃,防护层施

工期间以及完工后24h内,冬季环境空气温度不应低于5℃,夏季应避免阳光

暴晒.在5级以上大风天气和不利天气即将来临时不应进行施工,雨天施工应

有防雨措施.

4、胶粘剂的性能应符合下表要求

试验项目性能指标

拉伸粘接强度MPa原强度≥0.60

(与水泥砂浆)