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拆除工程监理实施细则（完整版）

拆除工程监理工作是一项系统性、专业性极强的任务，旨在确保拆除作业

在安全、质量、进度和成本等方面得到有效控制。本细则为拆除工程监理工作

提供了全面、详尽的指导框架。

一、工程概况分析要点

开展监理工作前，必须全面掌握工程基本情况：

工程规模与范围：明确是整体拆除、局部拆除还是附属设施拆除。

拆除对象特征：了解建筑物的结构形式（砖混、框架、钢结构等）、层

数、面积、建造年代及现状。

周边环境条件：勘察工程地理位置，识别邻近的敏感区域（如居民区、学

校、医院、交通干线）及地下管线分布情况，评估其对拆除方案的影响。

二、监理工作编制依据

监理工作须严格遵循以下文件及规定：

1、法律法规：《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条

例》、《建设工程质量管理条例》等，明确各方权责。

2、技术标准规范：《建筑拆除工程安全技术规范》及各专业工程施工质量

验收规范，作为技术控制和验收的依据。

3、合同与设计文件：工程建设监理合同、施工合同以及经审查的拆除工程

设计图纸和变更文件，是监理工作的直接依据。

三、监理工作核心目标

1、质量目标：确保拆除作业符合设计及规范要求，拆除后的场地满足后续

使用条件。对需保留的结构或设施，须保证其完好无损、功能正常。例如，局

部拆除时，必须确保保留结构的稳定，拆除断面平整，无残留物。

2、安全目标：坚决杜绝重伤、死亡等重大安全事故，保障施工人员及周边

公众的生命财产安全。监督施工单位落实安全责任制、安全教育和防护措施。

3、进度目标：依据合同工期，审核并监控施工进度计划，及时协调解决影

响进度的障碍，确保工程按期或提前完成。

4、造价目标：严格审核工程预算、进度款支付及工程变更费用，控制总投

资不超预算，实现成本效益最优化。

四、监理工作范围与内容

（一）施工准备阶段

资质审查：核查施工单位的拆除资质及主要管理人员、特种作业人员的资

格证书。

方案审核：重点审查施工组织设计（或专项施工方案）中的拆除方法（机

械、爆破、人工等）、施工顺序、安全保障措施、环保方案等，确保其针对

性、可行性与安全性。

资源核查：检查拟投入的机械设备、工具的性能状况及安全防护装置是否

完备有效。

技术准备：参与设计交底与图纸会审，理解设计意图，提前预见并解决可

能的技术问题。

（二）施工过程阶段

过程监控：通过巡视、旁站、平行检验等方式，监督施工单位严格按批准

的方案和规范施工。

安全与环境监督：持续检查安全警示标志、围挡、支护、降尘、降噪等措

施的落实情况，及时消除隐患。

计量支付：依据合同约定，客观、公正地审核已完工程量，签署工程款支

付证书。

变更与签证管理：严谨处理工程变更和现场签证，审核其必要性、合理性

与费用准确性。

沟通协调：积极协调施工单位与周边单位、居民的关系，妥善处理施工引

发的投诉与纠纷。

（三）竣工验收阶段

预验收与整改：组织或参与预验收，督促施工单位对发现的问题进行彻底

整改。

正式验收：参与建设单位组织的竣工验收，对工程质量做出客观评价。

资料审核：全面审查施工单位提交的竣工资料，确保其真实、完整、准

确，符合归档要求。

五、监理工作方法与保障措施

（一）主要工作方法

1、巡视检查：定期或不定期对施工现场进行全面巡查，及时发现并记录施

工质量、安全、进度等方面的问题。

2、旁站监督：对爆破作业、关键结构部位拆除、大型构件吊装等高风险关

键工序实施全过程现场监督。

3、平行检验：在施工单位自检合格基础上，监理单位独立运用检测工具对

重要材料、构件或工程实体质量进行抽检。

4、见证取样：对涉及结构安全的试块、试件及材料，在进行现场取样时实

行见证，确保样品代表性。

5、指令文件：运用监理通知单、工程暂停令、复工令等书面形式，对施工

活动进行强制性管理和纠正。

（二）系统性保障措施

1、组织措施：建立职责明确的监理组织机构，加强监理团队专业培训，定

期召开监理例会协调解决问题。

2、技术措施：严格审核施工技术方案，引入先进监测技术（如变形监测、

振动监测）进行过程控制，针对技术难题组织专家论证。