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中央空调保养规范

中央空调是现代建筑不可或缺的舒适与健康源泉，直接关系到室内

温湿度、空气品质与能耗水平。要让系统长期稳定地运转、实现预期

的节能效果与使用寿命，必须建立并执行一套科学、系统、可落地的

保养规范。本文从组成、日常维护、季节性维护、检查与记录、安全

与合规、常见问题排除、成本与效益，以及未来趋势等方面，系统梳

理中央空调的保养要点，力求用通俗易懂的语言把专业要点讲清楚，

便于现场落地执行。

一、保养的基本理念与适用范围

中央空调通常由机组或VRF系统、风机盘管、冷却塔或水箱、冷

媒回路、风道和送排风系统、过滤网、排水系统、控制系统等组成。

保养不是单点清洁，而是对全系统的健康评估、参数校核、部件状态

监测、污染控制以及能效维护的综合活动。保养应覆盖从设备投入运

行前的一次性调试，到日常运行中的常规维护、到季节性专项检查与

年度大修等全过程。适用于商业写字楼、医院、学校、写字楼群等中

高层建筑的集中式空调及VRF系统等各类中央空调或准中央空调系统。

二、日常维护（日检要点，重点放在常态运行的稳定性与卫生安全）

日常维护以确保系统处于良好工作状态、及时发现异常为目标，操

作要点如下：

运行前检查与记录

关注设备启停时间、