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小区消防安全管理制度

第一章总则

第一条制定目的

为全面落实小区消防安全管理责任，预防和杜绝火灾事故发生，保障全体业主、使用人的生命财产安全，规范物业项目部消防管理流程，明确各岗位消防安全职责，确保消防设施完好有效、消防通道畅通无阻、火灾隐患及时清零，特制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于小区公共区域、楼栋楼道、消防控制室、设备机房、地下车库、绿化带等所有公共区域，以及物业全体工作人员、业主、装修施工单位、外来人员的消防安全管理。

第三条管理原则

坚持“预防为主、防消结合、属地管理、责任到人”的原则，实现消防安全常态化、标准化、闭环化管理，做到隐患早发现、早处置、早清零。

第二章消防安全组织及岗位职责

第四条消防安全责任人（项目经理）

1.全面负责小区消防安全管理工作，为项目消防安全第一责任人；

2.审批消防工作计划、维保预算、应急方案，定期组织召开消防工作会议；

3.对接消防部门，落实消防整改要求，对消防安全事故承担管理责任。

第五条消防安全管理人（秩序主管）

1.具体负责消防制度落地、日常巡查、隐患整改、应急演练组织工作；

2.监督消防设施维保、员工消防培训，每日核查消防工作记录；

3.发生火灾时，现场指挥应急处置，配合消防部门救援。

第六条消防控制室值班员

1.持证上岗，24小时值守消防控制室，严禁脱岗、睡岗、无关人员进入；

2.熟练操作消防报警主机、联动设备，接到报警立即核实、处置、记录；

3.严禁擅自关闭、屏蔽消防设备，每班做好设备运行及交接班记录。

第七条秩序维护员

1.每日开展消防巡查，负责消防通道畅通、违规停车清理、现场警戒；

2.熟练使用灭火器、消防水带，会引导人员疏散、扑救初期火灾；

3.发现楼道堆物、飞线充电、违规动火等行为，立即制止、上报。

第八条工程维修员

1.负责消防设施日常检查、简单维修，配合专业单位完成消防维保；

2.定期检查消防水泵、喷淋、烟感、应急照明、防火门等设备运行状态；

3.火灾发生时，负责切断电源、燃气，启动消防水泵，保障消防用水。

第九条客服/保洁员

1.客服负责消防宣传、业主违规行为劝导、火灾信息通知；

2.保洁负责清理楼道杂物、垃圾，杜绝可燃物堆积，发现隐患立即上报。

第三章日常消防安全管理

第十条消防通道管理

1.小区消防车通道、疏散楼梯、安全出口必须保持24小时畅通，严禁占用、堵塞、封闭；

2.消防车通道设置明显标识，严禁停放车辆、堆放杂物、设置障碍物；

3.秩序岗每日巡查，发现违停立即劝离，拒不配合的拍照留存、上报消防部门。

第十一条楼道及公共区域管理

1.严禁在楼栋楼道、楼梯间、安全出口堆放纸箱、垃圾、家具等可燃物；

2.严禁在公共区域私拉乱接电线、给电动车飞线充电；

3.保洁每日清理楼道杂物，秩序岗每日巡查劝导，拒不整改的张贴告知书、上报社区。

第十二条电动车消防安全管理

1.电动车必须在小区集中充电棚内充电，严禁进楼、入户、停放在楼道；

2.集中充电区配备灭火器、监控设备，秩序岗每2小时巡查一次；

3.发现违规停放、充电行为，立即制止，多次违规的上报消防部门处置。

第十三条动火作业管理

1.小区公共区域严禁私自动火、电焊、气割，施工动火必须办理《动火许可证》；

2.动火前清理周边可燃物，配备灭火器、看火人，动火后确认无余火；

3.未审批动火作业的，物业立即制止，追究施工单位责任。

第十四条装修施工管理

1.业主装修前必须签订《消防安全责任书》，严禁改动、遮挡消防设施；

2.装修材料必须符合防火标准，严禁存放易燃易爆物品；

3.工程岗每日检查装修现场，发现违规动火、堆物立即叫停整改。

第四章消防设施设备管理

第十五条设施配置与维保

1.小区公共区域按规范配置灭火器、消防栓、烟感报警器、喷淋、应急照明、防火门等设施；

2.消防设施委托具备资质的专业单位维保，每季度维保一次，每年检测一次；

3.工程岗每日检查设施完好性，确保无遮挡、无损坏、无过期。

第十六条设施检查标准

1.灭火器：压力正常、无破损、在有效期内，摆放规范无遮挡；

2.消防栓：水带、水枪齐全，阀门无漏水，水压达标；

3.应急照明/疏散指示：断电后能正常点亮，指示方向准确；

4.防火门：关闭严密、闭门器完好，常闭式防火门严禁长期敞开。

第十七条设施保护

1.严禁任何人损坏、挪用、遮挡、拆除消防设施设备；

2.发现设施损坏，维修员24小时内维修，重大故障立即上报并设置警示。

第五章防火巡查与隐患整改

第十八条巡查频次

1.每日巡查：秩序岗对消防通道、楼道、充电棚、消防设施巡查不少于2次；

2.每周检查：秩序主管牵头，全面检查消防隐患、设施完好情况；

3.每月排查：项目经理组