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建筑装修装饰工程合同

一、工程概况

甲方（委托方）：____________________

乙方（承包方）：____________________

工程名称：____________________

工程地点：____________________

工程内容：详见附件《工程量清单及施工图纸》

承包方式：包工包料/部分包工包料（具体以双方约定为准）

二、工程内容与标准

（一）施工范围

乙方负责按照经双方确认的施工图纸及技术规范，完成室内/外装饰装修工程的全部施工内容，包括但不限于拆除、水电改造、泥作、木作、油漆、安装等。

（二）技术要求

所有材料及工艺须符合国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》及环保要求。隐蔽工程须经甲方验收签字后方可覆盖。乙方提供主材环保检测合格证明。

三、工期

（一）总工期

自乙方收到甲方开工通知之日起____个工作日。如遇下列情况工期顺延：

甲方变更设计方案导致工程量增加；

不可抗力因素（如自然灾害、政府行为）；

甲方未按时支付工程进度款。

（二）进度管理

乙方提交详细施工进度计划表。每阶段工程延误超过3日，乙方按每日合同总价的千分之一向甲方支付违约金。

四、合同价款与支付

（一）合同总价

人民币（大写）____________________元整（￥__________）。

此为固定总价合同，除双方书面确认的工程变更外不予调整。

（二）支付方式

首期款：合同签订后3日内，甲方支付总价款的30%作为预付款；

中期款：水电及隐蔽工程验收合格后，支付总价款的40%；

尾款：竣工验收合格并移交钥匙后7日内，支付剩余25%；

质保金：总价款5%作为质保金，保修期满后15日内无息退还。

五、材料与设备供应

（一）乙方采购材料

乙方采购的所有材料须符合约定品牌、规格及质量标准，进场前24小时通知甲方查验。材料不合格的，乙方无条件更换并承担延误责任。

（二）甲方提供材料

甲方自购材料应按时送达工地，因材料延迟导致工期延误由甲方承担责任。乙方负责保管甲方提供材料，非施工损耗由乙方赔偿。

六、工程验收与保修

（一）分项验收

水电改造、防水工程等隐蔽项目完工后，甲乙双方共同验收并签署确认书。

（二）竣工验收

工程完工后乙方提交竣工报告，甲方在7日内组织验收。验收不合格的，乙方在15日内完成整改。

（三）质量保修

保修期自竣工验收合格之日起24个月。保修期内出现施工质量问题，乙方应在收到通知后48小时内到场维修。因乙方施工导致的结构安全问题，乙方承担终身责任。

七、违约责任

（一）甲方违约

逾期付款超过15日的，每逾期一日按应付款项的千分之一支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权停工。

（二）乙方违约

因乙方原因逾期竣工的，每逾期一日按合同总价千分之一支付违约金；施工质量不符合标准的，乙方无条件返工并赔偿甲方实际损失。

八、工程变更

（一）变更程序

甲方要求变更设计或增减工程量时，须签署书面《工程变更确认单》并约定费用调整方案。未签确认单的变更，乙方有权拒绝施工。

（二）计价原则

变更费用按以下方式计算：

合同中有相同项目的，执行合同单价；

类似项目参照合同单价调整；

新增项目按市场价协商确定。

九、争议解决

因本合同发生争议时，双方应协商解决。协商不成的，可选择以下第__种方式：

提交工程所在地人民法院诉讼；

提交________仲裁委员会仲裁。

十、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章，且甲方支付预付款后生效。

（二）终止情形

因不可抗力导致工程无法继续；

一方严重违约经催告仍不改正；

双方协商一致书面终止合同。

十一、其他约定

施工期间乙方为现场人员购买意外伤害保险；

乙方每日施工时间为8：00-12：00及14：00-18：00；

本合同附件包括：施工图纸、工程量清单、材料清单，与本合同具有同等法律效力。

签署页

甲方（盖章）：____________________

法定代表人：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）