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农村自建房包工包料施工合同

甲方（发包方）：XXX，身份证号：XXX，住址：

XXX，联系电话：XXX。

乙方（承包方）：XXX，身份证号：XXX，住址：

XXX，联系电话：XXX。

根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条至

第八百零七条、《中华人民共和国建筑法》第三十九条

至第四十五条、《建设工程质量管理条例》第二十五条

至第三十二条、《保障农民工工资支付条例》第十条至

第二十四条，以及《农村宅基地管理办法》等相关规定，

双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就甲方农

村自建房包工包料施工事项，经充分协商，订立本合同，

共同遵照执行。

第一条工程概况

1.1工程地点：XXX省XXX市XXX县（区）XXX镇

（乡）XXX村XXX组，宅基地使用权证号：XXX，四至

范围：东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX，占地

面积XXX平方米。

1.2建筑性质：农村自住用房，层数：地上___层、

地下___层，建筑高度___米，檐口高度___米，结构形

式：___结构（砖混/框架/框剪/轻钢装配式），抗震设

防烈度___度，设计使用年限50年。

1.3建筑面积：约___平方米（以竣工测绘报告为

准），其中一层___平方米、二层___平方米、阁楼___

平方米、阳台按水平投影___平方米计半面积。

1.4承包范围：包工、包料、包质量、包安全、包

文明施工、包资料、包验收通过，含地基与基础、主体

结构、屋面、防水、保温、室内外装修、给排水、电气、

弱电预留预埋、门窗、栏杆、楼梯、散水、明沟、化粪

池、隔油池、场地平整及建筑垃圾外运。

1.5不包括范围：宅基地征收、房屋测绘、地质勘

察、正式报建、人防、消防报验、太阳能热水系统、中

央空调、电梯、智能家居、软装、家具、家电、景观绿

化、市政配套接入（自来水、电力、燃气、光纤）的开

口费、有线电视及卫星电视初装费。

第二条合同价款与计价方式

2.1合同总价：人民币（大写）___元整（￥___

元），为固定综合单价包干，已包含人工、材料、机械、

运输、管理、利润、税金、规费、风险及不可预见费。

2.2综合单价：按建筑面积___元/平方米计；若竣

工测绘面积与暂估面积误差在±2%以内，合同总价不作

调整；超出±2%部分，按±___元/平方米据实调整。

2.3价格风险范围：除下列情形外，合同总价不予

调整：

（1）甲方书面确认的设计变更、现场签证；

（2）省级及以上建设行政主管部门发布的人工、

材料调差文件，且调差幅度超过±5%；

（3）不可抗力或政府指令性停工超过7天。

2.4税金：乙方为增值税小规模纳税人，征收率3%，

若国家税率调整，按开票当日税率执行，价差由乙方承

担或受益。

第三条工期

3.1开工日期：以监理或甲方签发《开工令》载明

的日期为准，暂定为___年___月___日。

3.2竣工日期：___年___月___日，总日历天数___

天。

3.3节点工期：

（1）地基与基础完工：开工后___天内；

（2）主体结构封顶：开工后___天内；

（3）屋面及外墙完工：开工后___天内；

（4）竣工验收：开工后___天内。

3.4工期顺延：因甲方原因（图纸确认延迟、甲供

材料延迟、现场不具备施工条件、工程款支付延迟）、

不可抗力（地震、暴雨、洪水、疫情、政府封控）、连

续停电停水超过8小时/天，经甲方现场代表书面确认

后，工期相应顺延，但乙方应在事件发生后48小时内

提交书面报告，逾期视为放弃。

3.5工期延误违约金：因乙方原因延误，每逾期1

天，按合同总价的0.5‰计取违约金，上不封顶；逾期

超过30天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因此造

成的全部损失，包括但不限于租房过渡费、仓储费、贷

款利息。

第四条图纸与技术要求

4.1设计图纸：由甲方委托XXX建筑设计有限公司

出具，图号：XXX，设计深度满足《建筑工程设计文件

编制深度规定》（2016版）及《农村住房建设技术政

策（2019）》。