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物业高空隐患排查登记台账

一、台账建立的目的

在物业管理工作中，保障业主的生命财产安全是至关重要的。而高

空坠物等安全隐患严重威胁着居民的生活。建立物业高空隐患排查登

记台账，旨在全面、系统地记录小区内可能存在的高空安全隐患，以

便及时发现、处理，预防安全事故的发生。

二、排查范围

小区内的所有建筑物，包括住宅楼、商住楼、配套设施楼等；建筑

物的外立面，如窗户、阳台、空调外机、广告牌等；屋顶的水箱、杂

物、太阳能热水器等；以及建筑物周边的公共区域，如通道上方的雨

棚、树枝等。

三、排查内容

1、窗户与阳台：检查窗户玻璃是否有破裂、松动现象；阳台栏杆

是否牢固，高度是否符合标准；阳台是否有堆放杂物可能掉落的情况。

2、空调外机：查看空调外机的安装是否稳固，支架有无生锈、变

形；外机与墙体的连接是否可靠。

3、广告牌：检查小区内的广告牌是否固定牢固，有无倾斜、破损，

其材质是否符合防风要求。

4、屋顶设施：对屋顶水箱进行外观检查，查看有无裂缝、渗漏；

屋顶杂物要登记其种类、位置及数量；太阳能热水器的安装是否安全，

连接部件有无松动。

5、雨棚及树枝：通道上方的雨棚检查其结构是否完好，有无老化、

变形；对靠近建筑物的树枝进行修剪排查，看是否有枯枝可能掉落。

四、排查方法

1、目视检查：物业工作人员通过直接观察，查看上述排查内容的

外观状况，初步判断是否存在安全隐患。

2、工具辅助检查：对于一些难以直接观察到的部位，如窗户玻璃

内部是否有损伤，可借助望远镜进行查看；对于空调外机支架等的牢

固程度，可使用小锤子轻敲检查是否有空洞声等异常。

五、排查周期

1、日常巡查：物业安保人员和维修人员在日常工作中，每日对小

区内的公共区域及建筑物外立面进行巡查，重点关注明显的安全隐患

迹象。

2、定期排查：每月由物业工程主管组织相关人员，对小区内所有

建筑物进行一次全面的高空隐患排查，确保不留死角。

3、特殊时期排查：在强风、暴雨、暴雪等恶劣天气前后，及时进

行专项排查，着重检查可能因天气影响而出现安全隐患的部位。

六、台账记录

1、记录格式：台账采用表格形式，包含序号、排查日期、排查人

员、建筑物名称、具体位置、隐患描述、隐患等级、处理措施、处理

结果、复查情况等栏目。

2、隐患描述：详细记录发现的安全隐患具体情况，如“3栋2单元

502室窗户玻璃右下角有一道约10厘米长的裂缝”。

3、隐患等级：根据隐患的严重程度分为一般隐患、较大隐患和重

大隐患。例如，窗户玻璃轻微破裂可能列为一般隐患；空调外机支架

严重变形且有坠落风险则列为较大隐患；屋顶水箱出现较大裂缝并有

渗漏至楼下的可能列为重大隐患。

4、处理措施：针对不同等级的隐患，记录相应的处理方法。一般

隐患可安排近期维修；较大隐患需制定详细维修计划并尽快实施；重

大隐患要立即采取防护措施，疏散周边人员，并及时联系专业维修单

位。如对“3栋2单元502室窗户玻璃裂缝，计划于本周内安排更换”。

5、处理结果：记录隐患处理后的情况，如“已更换3栋2单元502

室窗户玻璃，经检查无安全问题”。

6、复查情况：在隐患处理完成后，记录复查的时间、人员及复查

结果，如“具体日期，复查人员姓名，复查3栋2单元502室窗户玻璃，

更换后牢固无异常”。

七、隐患处理流程

1、发现隐患：物业工作人员在日常巡查或排查中发现高空安全隐

患后，立即填写台账记录相关信息。

2、评估隐患等级：由工程主管组织相关技术人员，根据隐患的危

险程度进行等级评估。

3、制定处理措施：针对不同等级的隐患，制定相应的处理方案，

明确责任人和时间节点。

4、实施处理措施：责任人员按照处理方案进行维修、更换或加固

等操作。

5、复查：处理完成后，安排专人进行复查，确保隐患消除。如复

查不合格，重新进行处理，直至隐患彻底排除。

八、责任分工

1、物业经理：全面负责高空隐患排查登记台账工作的组织与监督，

协调各部门资源，确保隐患排查及处理工作顺利进行。

2、工程主管：具体安排排查人员和排查计划，组织对隐患等级进

行评估，审核处理措施，并对处理结果进行检查。

3、安保人员：在日常巡逻过程中，留意发现高空安全隐患，并及