房产置换协议.docx

房产置换协议

协议编号：[具体编号]

甲方（置换方一）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（置换方二）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲乙双方均有房产置换需求，为明确双方在房产置换过程中的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：

第一条置换房产基本信息

1.1甲方置换房产信息

1. 房屋坐落：________________________

2. 房屋所有权证号：________________________

3. 土地使用权证号（如有）：________________________

4. 建筑面积：______平方米，套内建筑面积：______平方米

5. 房屋用途：________________________

6. 房屋现状：包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备等（具体详见附件《甲方置换房产现状清单》）

7. 抵押、查封等权利受限情况：截至本协议签订之日，该房产存在/不存在抵押、查封等权利受限情形。若存在，甲方应在本协议约定的办理房产过户手续前解除权利受限状态，并承担由此产生的全部费用。

1.2乙方置换房产信息

8. 房屋坐落：________________________

9. 房屋所有权证号：________________________

10. 土地使用权证号（如有）：________________________

11. 建筑面积：______平方米，套内建筑面积：______平方米

12. 房屋用途：________________________

13. 房屋现状：包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备等（具体详见附件《乙方置换房产现状清单》）

14. 抵押、查封等权利受限情况：截至本协议签订之日，该房产存在/不存在抵押、查封等权利受限情形。若存在，乙方应在本协议约定的办理房产过户手续前解除权利受限状态，并承担由此产生的全部费用。

第二条置换房产价值认定

2.1价值评估

双方一致同意，委托具有相应资质的房地产评估机构对置换房产进行价值评估。评估机构由双方共同协商选定，评估费用由双方各承担50%。评估报告作为确定置换房产价值的参考依据。

2.2价值差额处理

若甲方置换房产价值高于乙方置换房产价值，乙方应在办理房产过户手续前向甲方支付价值差额人民币______元（大写：______元整）；若乙方置换房产价值高于甲方置换房产价值，甲方应在办理房产过户手续前向乙方支付价值差额人民币______元（大写：______元整）。价值差额的支付方式为银行转账，收款方应在收到款项后向付款方出具收款凭证。

第三条双方权利义务

3.1甲方权利义务

15. 有权要求乙方按照本协议约定履行房产置换义务，包括但不限于配合办理房产过户手续、交付置换房产等。

16. 应保证其对置换房产拥有合法、完整的所有权和处分权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得置换房产的所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

17. 应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付置换房产，并保证交付时房产的现状与本协议约定及附件《甲方置换房产现状清单》一致。若房产存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿。

18. 应积极配合乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定承担办理过户手续过程中应由甲方承担的税费。

19. 未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分置换房产或在房产上设立任何权利负担。

3.2乙方权利义务

20. 有权要求甲方按照本协议约定履行房产置换义务，包括但不限于配合办理房产过户手续、交付置换房产等。

21. 应保证其对置换房产拥有合法、完整的所有权和处分权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。如因乙方原因导致甲方无法取得置换房产的所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

22. 应按照本协议约定的时间和标准向甲方交付置换房产，并保证交付时房产的现状与本协议约定及附件《乙方置换房产现状清单》一致。若房产存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，乙方应负责修复或赔偿。

23. 应积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户