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商业建筑楼宇自控系统节能方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

通过自控系统搭建、多设备联动与智能优化，实现商业建筑综合能耗降低≥28%、系统运行效

率提升≥35%、设备可利用率≥98%、室内环境达标率（温湿度、照度）≥99%，适配写字楼、

商场、酒店等商业场景，构建低碳高效、智能协同、稳定可靠的楼宇运行体系。

（二）定位

作为商业建筑绿色转型核心方案，立足智能联动、按需调控、长效落地“”原则，构建系统搭“

建-设备联动-优化调控-运维保障”全链条体系，兼顾存量楼宇改造与新建项目配套，为降

低运营成本、提升楼宇智能化水平提供可落地依据，助力双碳“”目标与智慧建筑产业发展。

二、方案内容体系

（一）自控系统核心搭建

1.中央管控平台：部署楼宇自控系统（BMS）核心服务器，整合空调、照明、给排水、电

梯、安防等子系统数据，实现集中监控与统一调度；支持PC端、移动端远程操作，数据

更新间隔≤5分钟，可视化呈现系统运行状态与能耗趋势。

2.感知网络部署：安装温湿度、照度、CO浓度、人流量传感器（覆盖所有楼层与功能区

域），采集环境参数；配置智能电表、水表、燃气表（计量精度≥1级），实时监测各子系

统能耗；设备端加装电流、电压、振动传感器，捕捉运行状态数据。

3.通讯网络优化：采用工业以太网+无线LoRa/Wi-Fi双模通讯，核心区域（机房、中控室）

有线冗余备份，确保数据传输稳定（传输成功率≥99.8%）；支持Modbus、BACnet等主

流协议，实现跨系统数据互通与协议兼容。

（二）多系统智能联动调控

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1.空调系统联动：与空调自控子系统联动，基于环境参数与人流数据，动态调整制冷/制热

负荷、送风温度（夏季24-26℃、冬季20-22℃）与风量；非办公时段（夜间、节假日）切

换至节能模式，机组低频运行或轮休，负荷适配性提升≥40%；联动遮阳帘，日照强烈时自

动闭合，降低空调负荷≥15%。

2.照明与插座调控：照明系统采用光感“+人体感应+定时”三重控制，自然光充足时调暗人

工照明（照度维持500-750lx），人员离开后30秒内关闭；公共区域（走廊、卫生间）分

组控制，非高峰时段关闭部分回路；办公区域、商铺配置智能插座，非营业时段自动切断

待机电源（节能率≥18%）。

3.其他系统协同：电梯系统基于人流量预测（准确率≥92%），动态调整运行台数与停靠楼

层，高峰时段加密运力，平峰时段减少空驶（空驶率≤10%）；给排水系统根据水箱液位、

用水负荷，自动启停水泵，避免溢流与空转；新风系统与CO浓度联动，超标时自动增大

新风量（节能率≥20%）。

（三）设备与系统优化配置

1.核心设备升级：淘汰低效设备（空调COP≤2.8、照明光效≤80lm/W），选用一级能效空调

机组（COP≥4.5）、LED智能灯具（光效≥120lm/W）、变频水泵（节能率≥25%）；电梯

配备能量回收装置（再生制动节能率≥30%），回收动能供其他设备使用。

2.系统布局优化：按功能区域（办公区、商铺、公共区域）划分控制分区，高能耗区域（如

商场中庭、酒店大堂）独立配置调控模块；优化管线布局，空调管道加装高密度保温层

（导热系数≤0.022W/(mK)），照明线路缩短供电半径（线损率≤3%）。

3.可再生能源适配：屋面配置分布式光伏组件（转换效率≥22%），为照明、插座等终端供

电；配套储能电池（充放电效率≥90%），峰段释放电能、谷段储存电能，降低峰谷电价差

影响；酒店、商场利用空调余热回收装置（回收效率≥85%），制备生活热水。

（四）商业场景精准适配

1.写字楼场景：按上下班时段设定工“作模式”“节能模式”，非工作时段关闭非核心区域空调与

照明；会议室按预约使用情况自动启停设备，无人时15分钟内切断电源；办公区空调采用

分区控温，支持个性化微调（温差±1℃）。

2.商场场景：按客流高峰（工作日/周末、日间/夜间）动态调整空调负荷与照明亮度，商铺

区域照明随客流密度调节（节能率≥22%）