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2025年老小区综合维修改造施工方案

一、工程概况

本工程为2000年底前建成的老旧小区综合维修改造项目，总建筑面积约5.2

万平方米，涉及居民楼12栋、住户480户。根据2025年最新政策要求，本次改

造采用基础类+完善类+提升类三位一体改造模式，重点解决建筑安全隐患、基

础设施老化、公共服务缺失等问题，同步推进智慧社区和绿色建筑建设，打造宜居

社区环境。项目总工期180天，预计总投资4500万元，资金来源包括中央财政

补贴（45%）、地方财政配套（25%）、居民自筹（15%）及社会资本参与

（15%）四个部分。

二、改造内容与技术标准

（一）基础类改造工程

1.建筑结构安全修复

•屋面防水改造：采用双层防水体系，基层采用2mm厚SBS改性沥

青防水卷材，面层采用1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，转角处增

设500mm宽附加层，檐沟排水坡度不小于2%。

•外墙修缮：对空鼓、开裂墙面进行铲除重抹，采用聚合物水泥砂浆修

补，外墙保温采用70mm