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办公楼维修会议纪要

日期：2025年9月18日

地点：办公楼A座多功能厅

主持人：物业管理部经理＿____

记录人：工程部工作人员＿____

参会人员：各单位代表及相关部门负责人，姓名隐去，岗位信息如

下：物业管理部、建筑维护组、保安部、财务部、采购部、信息通信

部、楼宇安全组等

会议性质：日常维保与重大维修前置评估

开场与背景

本次会议围绕办公楼日常维护与近期拟开展的重大维修项目展开，

核心目标是梳理当前设施状态、明确存在的风险点、形成初步维修路

径、确认责任分工和时间表，并对预算与采购流程做出统一口径。会

议强调维保工作的连续性与安全性并存，尤其在雨季后期和夏季高温

阶段，空调与给排水系统的稳定性直接影响办公使用体验和消防安全

布局。参会各方一致认为，应以“分步推进、先易后难、重点突击”的

原则，确保施工不影响日常办公秩序，尽可能降低运营干扰。

现场情况与问题清单

外墙与防水：部分外墙涂层老化、接缝处渗水迹象明显。雨水进入

点不稳定，渗漏区域集中在A、B两翼，已对公共区域墙面造成轻微潮

湿和墙面粉化。夜间施工噪音需控制在规定限度内。

屋顶与排水：排水沟与落水管部分位置易堵塞，雨后