商品房抵押合同.docx

商品房抵押合同

合同编号：_________

甲方（抵押权人）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：___________

住所：________________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

乙方（抵押人）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__

住所：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲方为合法经营的金融机构，乙方以其名下合法拥有的商品房设定抵押向甲方申请融资，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产抵押管理办法》等相关法律法规，经双方协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条抵押物基本情况

1.1抵押物位于_________省（自治区、直辖市）市（县）区（镇）路_________号_________小区_________栋_________单元_________号，建筑面积_________平方米，房屋所有权证号：，土地使用权证号：（如有）。

1.2抵押物现状：□期房□现房，房屋用途为，抵押时抵押物无查封、扣押、租赁等权利瑕疵。如存在租赁关系，乙方应向甲方提交承租人签署的书面弃权声明。

第二条主债权及担保范围

2.1本合同所担保的主债权为甲方依据与债务人（姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：）签订的编号为_________的《_________合同》（以下简称“主合同”）享有的债权，主债权本金金额为人民币（大写）元（￥）。

2.2担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。

第三条抵押登记

3.1本合同签订后______个工作日内，乙方应配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。自抵押登记完成之日起，抵押权设立。

3.2若因抵押物登记机关要求或政策调整，需补充签署相关文件或办理其他手续的，乙方应无条件配合。如因乙方原因导致抵押登记无法办理或无效，乙方应承担相应的违约责任。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1有权按照主合同约定行使债权，在债务人未履行主合同义务时，依法处置抵押物实现抵押权。

4.1.2妥善保管抵押登记证明文件及相关资料，未经乙方书面同意，不得擅自涂改、毁损或用于其他非本合同目的的事项。

4.1.3在债务人完全履行主合同义务后，应及时协助乙方办理解除抵押登记手续。

4.2乙方权利义务

4.2.1保证对抵押物享有完全、合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何未告知甲方的权利瑕疵或负担。

4.2.2负责抵押物的日常维护、保养，确保抵押物价值不因乙方过错而减少。如抵押物发生毁损、灭失、价值减少等情况，应立即通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大，同时提供甲方认可的其他担保。

4.2.3未经甲方书面同意，不得对抵押物进行出售、出租、赠与、转让、再抵押或其他可能影响甲方抵押权实现的行为。如确需对抵押物进行上述处置，应提前______日书面通知甲方，并将处置所得优先用于清偿主合同项下债务。

第五条履行标准

5.1乙方应按照本合同约定及时配合办理抵押登记、提供相关资料等义务。甲方应在债务人履行主合同义务后，按照约定及时办理解除抵押登记手续。

5.2双方应严格按照本合同约定及相关法律法规规定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更合同条款，应经双方书面协商一致。

第六条违约责任

6.1若乙方违反本合同约定，未履行或未完全履行义务，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权宣布主合同项下全部债务提前到期，并依法处置抵押物实现债权。同时，乙方应按照主债权本金金额的______%向甲方支付违约金；如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2若甲方违反本合同约定，未履行或未完全履行义务，应赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2在争议解决期间，除涉及争议的条款外，本合同其他条款仍应继续履行。

第八条保密条款

8.1双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息、个人隐私及其他未公开信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或司法机关、行政机关要求披露的除外。

8.2本条款的保密义务在本合同终