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消防设施维护管理规范

1总则

1.1目的

为加强单位消防设施的日常维护与管理，确保各类消防设施处于正常运行状态，预防和减少火灾事故危害，保障人身和财产安全，特制定本规范。

1.2依据

本规范依据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018、《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB50444-2008等法律法规及国家标准制定。

1.3适用范围

本规范适用于本单位所属各类建筑（含办公建筑、生产车间、仓库、住宅建筑等）内已投入使用的所有消防设施的维护、保养、检查及管理工作，委托专业机构维护的消防设施需同时符合本规范及维保合同要求。

1.4基本原则

消防设施维护管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“分工负责、全员参与、定期检查、及时处置”的原则，确保消防设施全天候可靠运行。

2术语和定义

2.1消防设施

指建筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、防火门、防火卷帘、应急照明及疏散指示系统、灭火器等用于火灾预防、报警、扑救、疏散的设备设施总称。

2.2日常维护

指每日对消防设施进行的常规性外观检查及运行状态监测，确保设施基本功能正常。

2.3定期维护

指按月度、季度、年度周期对消防设施进行的功能测试、性能校准及部件保养，分为月度维护、季度维护、年度维护三个等级。

2.4故障处置

指对消防设施出现的功能异常、部件损坏等问题进行的排查、修复及验证工作，分为一般故障和重大故障两类。

3职责分工

3.1单位消防安全责任人

为消防设施维护管理的第一责任人，负责审批消防设施维护管理工作计划、经费预算，督促落实重大故障整改，对本单位消防设施管理工作全面负责。

3.2单位消防安全管理人

负责组织制定消防设施维护管理细则，监督检查各部门及维保单位履职情况，组织开展消防设施培训与演练，定期向消防安全责任人汇报管理工作情况。

3.3消防设施维护管理部门

（1）负责制定日常巡检、定期维护计划并组织实施；

（2）负责对接委托的专业维保单位，监督其维保工作质量；

（3）负责消防设施故障的初步排查及上报，跟踪整改落实情况；

（4）负责建立并管理消防设施维护档案，定期整理分析数据。

3.4委托维保单位

（1）需具备合法消防技术服务资质，从业人员持有消防设施操作员职业资格证书；

（2）按照合同及本规范要求，按时完成定期维护、年度检测工作，提交真实准确的维保报告；

（3）接到故障报修后，一般故障24小时内到场处置，重大故障8小时内到场处置；

（4）负责对单位操作人员进行技术指导和培训。

3.5岗位操作人员

（1）火灾自动报警系统、喷淋泵控制柜等关键设施值班人员需24小时在岗，每班不少于2人，持证上岗；

（2）负责每日巡检责任区内的消防设施，如实记录巡检情况，发现异常立即上报；

（3）熟练掌握消防设施的基本操作方法，参与应急演练，具备初期故障处置能力。

4各类消防设施维护保养要求

4.1火灾自动报警系统

维护周期

维护内容及要求

日常（每日）

1.检查控制器电源指示灯、运行指示灯是否正常，显示屏有无故障报警信息；

2.检查火灾报警探测器、手动报警按钮外观是否完好，无遮挡、损坏；

3.检查消防联动控制器联动功能状态，记录当日运行数据。

月度

1.测试5%以上的手动报警按钮、火灾探测器的报警功能，确认报警信号准确传输至控制器；

2.检查控制器备用电源，主电源断电后备用电源应保证控制器连续工作不少于8小时；

3.清理控制器表面灰尘，紧固接线端子。

季度

1.测试系统联动功能：触发任意探测器报警，验证消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机等联动设备是否按预设程序启动；

2.检查消防广播系统，测试应急广播启动及音质效果；

3.对故障探测器进行清洁或标定，更换失效电池。

年度

1.委托专业机构对系统进行全面检测，覆盖率100%，包括所有探测器、模块、联动设备的功能测试；

2.清洗所有火灾探测器，校准报警阈值；

3.更换使用年限超过5年的关键部件（如控制器电源模块、联动模块）；

4.出具年度检测报告，存档备查。

维护周期

维护内容及要求

日常（每日）

1.检查消火栓箱内水枪、水带、启泵按钮是否完好，水带无破损、缠绕；

2.检查消防水泵控制柜电源指示灯、自动/手动状态是否正常；

3.检查消防水池、高位消防水箱水位是否在正常范围内，记录水位数据。

月度

1.测试消火栓启泵按钮功能，按下后应能触发水泵启动信号，控制器收到报警；

2.检查消防水泵接合器外观，无遮挡、锈蚀，接口密封完好；

3.对消火栓阀门进行一次启闭操作，防止阀门锈死。

季度