商业综合体整体转让合同.docx

商业综合体整体转让合同

本《商业综合体整体转让合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于【具体日期】在【签订地点】签订：

转让方（以下简称“甲方”）：

名称：【甲方公司全称】

法定代表人：【姓名】

注册地址：【详细地址】

统一社会信用代码：【代码】

联系方式：【电话、邮箱等】

受让方（以下简称“乙方”）：

名称：【乙方公司全称】

法定代表人：【姓名】

注册地址：【详细地址】

统一社会信用代码：【代码】

联系方式：【电话、邮箱等】

鉴于甲方合法持有并运营位于【商业综合体具体地址】的商业综合体（以下简称“目标商业综合体”），且有意将该商业综合体整体转让给乙方；乙方同意受让该商业综合体，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

第一条定义与解释

1.1“目标商业综合体”指位于【具体地址】，总建筑面积为【X】平方米的商业综合体，包括但不限于地上【X】层、地下【X】层的建筑物、构筑物，以及相关的土地使用权、附属设施设备、商业配套设施等，具体范围以附件《目标商业综合体资产清单》为准。

1.2“转让价款”指乙方为受让目标商业综合体应向甲方支付的总金额，具体金额及支付方式见本合同第三条。

1.3“基准日”指【具体日期】，为本合同确定目标商业综合体资产状况、债权债务等的基准时间点。

1.4“过渡期”指自基准日起至本合同项下目标商业综合体完成全部交割手续之日止的期间。

1.5本合同中提及的“元”均指人民币元。

第二条转让标的

2.1甲方同意将目标商业综合体整体转让给乙方，转让标的具体包括：

（1）目标商业综合体所占用的土地使用权，土地使用权证号为【证号】，土地用途为【用途】，土地使用期限自【起始日期】至【终止日期】；

（2）目标商业综合体内的建筑物、构筑物及其附属设施设备，包括但不限于房屋主体结构、电梯、空调系统、消防系统、供电系统、给排水系统等，具体明细详见附件《目标商业综合体资产清单》；

（3）目标商业综合体的商业配套设施，如停车场、广告位等；

（4）与目标商业综合体运营相关的全部无形资产，包括但不限于商业品牌、客户资源、租赁合同权益、商业运营资质等。

2.2甲方保证对上述转让标的拥有合法、完整的处分权，不存在任何权利瑕疵，未对转让标的设置抵押、质押、留置等担保物权，未被司法机关查封、冻结或采取其他强制措施，亦不存在任何未披露的债务或潜在债务。若因甲方原因导致乙方受让后遭受第三方主张权利或受到其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

第三条转让价款及支付方式

3.1经双方协商一致，目标商业综合体的转让价款为人民币【X】元（大写：【大写金额】）。该转让价款为固定价格，不因目标商业综合体在基准日后的市场价值波动、资产增减等因素而调整。

3.2支付方式：

（1）本合同签订之日起【X】个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的【X】%作为定金，即人民币【X】元（大写：【大写金额】）。该定金在目标商业综合体完成全部交割手续后，自动转为转让价款的一部分；

（2）在甲方完成本合同约定的全部前置义务，且双方共同确认目标商业综合体符合交割条件后的【X】个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的【X】%；

（3）在目标商业综合体完成全部交割手续，包括但不限于完成土地使用权、房屋所有权等相关权属变更登记手续，以及完成商业运营资质变更、租赁合同主体变更等相关手续后的【X】个工作日内，乙方应向甲方支付剩余转让价款，即转让价款的【X】%。

3.3甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：【银行全称】

账户名称：【甲方公司全称】

银行账号：【账号】

甲方如需变更收款账户信息，应提前【X】个工作日以书面形式通知乙方，否则由此造成的一切后果由甲方自行承担。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方有权按照本合同约定收取转让价款。

4.1.2甲方应在本合同签订后【X】个工作日内，向乙方提供与目标商业综合体相关的全部文件资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、施工许可证、消防验收合格证、商业运营资质证书、租赁合同、设备采购合同、财务账簿等，确保资料的真实性、完整性和合法性。

4.1.3甲方应在过渡期内妥善维护目标商业综合体的正常运营，确保附属设施设备正常运行，不得擅自处置目标商业综合体内的资产或进行重大经营决策变更。如因甲方原因导致目标商业综合体资产价值减损或运营受到影响的，甲方应承担赔偿责任。

4.1.4甲方应负责办理目标商业综合体转让过程中涉及的土地使用权、房屋所有权等相关权属变更登记手续，承担因权属变更登记产生的税费中依法应由甲方承担的部分，并协助乙方办理商业运营资质变更、租赁合同主体变更等相关手续。

4.1.5甲方应如实向乙方披露目标商业综合体的债权债