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上海市住宅工程质量通病系统防治技术指南

政策背景与总体要求

为贯彻落实好房子建设理念，打造宁静住宅品质标准，上海市住房和

城乡建设管理委员会于2025年1月发布《关于加强本市住宅工程关键节点设

计质量管控的通知》（沪建质安〔2025〕56号），配套出台《住宅工程质量

关键节点典型做法设计手册（1.0版）》，构建起覆盖设计、施工、验收全周

期的质量通病防治体系。该体系以建设单位首要责任为核心，通过设计源头治

理、施工过程管控、保险风险防范三重机制，重点解决渗漏、脱落、隔声等影

响居住品质的关键问题。

现行防治体系严格遵循《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030）、

《建筑环境通用规范》（GB55016）等全文强制性标准，要求设计单位在施工

图文件中专项明确关键节点控制措施，施工图审查机构实施专项审查，工程质

量监督部门开展重点抽查。对于投保工程质量潜在缺陷保险的项目，保险公司

须委托专业机构进行全过程质量风险评估，形成市场化监督机制。

住宅工程质量通病防治责任主体分工表

责任主体核心职责

建设单位组织编制防治专项方案，落实分户验收，承担质量终身责任制

设计