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房屋承包装修免责协议书

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋，拟对该房屋进行装修。

2.乙方具备相应的装修资质和能力，愿意承接该房屋的装修工程。

3.双方为明确在装修过程中的权利、义务和责任，避免因装修活动产生纠纷，经友好协商，达成如下免责协议。

一、装修工程概况

1.装修工程地点

装修工程位于[房屋具体地址]，该房屋的具体面积、户型等信息以甲方提供的房屋产权证明或相关资料为准。

2.装修工程内容

乙方负责对上述房屋进行装修，具体装修内容包括但不限于：室内墙面、地面、天花板的装饰；水电线路的铺设；门窗的安装；厨房、卫生间设备的安装等。详细的装修项目和要求以双方签字确认的装修设计方案和预算清单为准。

3.装修工程期限

装修工程自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

二、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

有权对乙方的装修工作进行监督和检查，要求乙方按照装修设计方案和相关标准进行施工；有权在装修过程中提出合理的变更要求，但需提前书面通知乙方，并承担因变更产生的额外费用。

（2）义务

按照合同约定的时间和方式支付装修费用；为乙方提供施工所需的水、电等必要条件；协调与物业管理部门及相邻住户的关系，确保乙方施工顺利进行。

2.乙方权利与义务

（1）权利

按照合同约定收取装修费用；在甲方未按照合同约定支付费用时，有权暂停施工。

（2）义务

严格按照装修设计方案和相关标准进行施工，确保装修工程质量；遵守施工现场的管理规定，做好安全防护措施，避免发生安全事故；在施工过程中保护好甲方的房屋及周边环境，不得损坏其他物品。

三、免责条款

1.乙方免责情形

（1）不可抗力

因不可抗力因素（如地震、洪水、台风等自然灾害，战争、罢工等社会事件）导致装修工程无法正常进行或造成损失的，乙方不承担责任。但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。

（2）甲方原因

因甲方提供的设计方案不合理、提供的材料质量不合格、未按时支付费用等甲方原因导致装修工程出现问题或延误的，乙方不承担责任。

（3）第三方原因

因第三方的行为（如相邻住户的干扰、物业管理部门的限制等）导致装修工程无法正常进行或造成损失的，乙方不承担责任。但乙方应积极协助甲方解决问题。

2.甲方免责情形

（1）乙方过错

因乙方的施工质量问题、违规操作等乙方过错导致装修工程出现问题或造成损失的，甲方不承担责任。

（2）乙方自行承担风险

乙方在施工过程中应自行承担因自身原因导致的安全事故、人员伤亡等风险，甲方不承担任何责任。

四、装修费用及支付方式

1.装修费用

装修工程总费用为人民币[具体金额]元，该费用包括乙方的人工费用、材料费用、设备费用等所有与装修工程相关的费用。

2.支付方式

（1）预付款

合同签订后，甲方应在[具体日期]前向乙方支付装修总费用的[预付款比例]，即人民币[预付款金额]元。

（2）进度款

装修工程完成[具体进度节点]时，甲方应在[具体日期]前向乙方支付装修总费用的[进度款比例]，即人民币[进度款金额]元。

（3）尾款

装修工程竣工验收合格后，甲方应在[具体日期]前向乙方支付剩余的装修费用，即人民币[尾款金额]元。

五、工程验收

1.验收标准

装修工程应按照国家相关标准和双方签字确认的装修设计方案进行验收。具体验收标准包括但不限于装修材料的质量、施工工艺的标准、装修效果的符合度等。

2.验收程序

（1）乙方完成装修工程后，应向甲方提交书面验收申请。

（2）甲方应在收到验收申请后的[验收期限]内组织验收。

（3）验收合格的，双方应签署验收报告；验收不合格的，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至验收合格为止。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按照合同约定支付装修费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部装修费用及逾期违约金。

（2）甲方因自身原因导致装修工程延误的，应承担乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按照合同约定的工期完成装修工程的，每逾期一日，应按照装修总费用的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的装修费用及承担相应的赔偿责任。

（2）乙方的装修工程质量不符合合同约定的，应负责无偿返工，直至达到验收标准为止。给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民