《企业财务会计》课件 9.3任务三投资性房地产后续计量业务核算与应用.pptxVIP

企业财务会计

主讲人：XXX

项目九:投资性房地产业务

核算与应用

03

投资性房地产

后续计量业务核算与应用

成本模式在满足规定条件时可以转为公允价值模式，但公允价值模式不能转为成本模式。

1.成本模式计量：是指投资性房地产的初始计量和后续计量均采用实际成本进行核算。

2.该模式：有折旧、有摊销、有减值、无涨跌（3有1无）

投资性房地产已经计提减值准备的，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

1.公允价值模式计量：初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。

2.该模式：无折旧、无摊销、无减值、有涨跌（3无1有）

企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值能做出合理的估计。

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

条件一

A

条件二

B

企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

【多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有(）。A.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

B.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

【答案】ABD

【答案解析】选项C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备。

借方投资性房地产累计折旧（摊销）贷方

累计折旧（摊销）减少数

计提的累计折旧（摊销）数

投资性房地产的累计折旧（摊销）数

成本模式：”投资性房地产累计折旧（摊销）（1522）”科目：

资产类，核算企业投资性房地产累计折旧（摊销）数，是投资性房地产的备抵科目，与“累计折旧”“累计摊销”类似。

该科目按照按照投资性房地产的类别和项目明细核算。

借方投资性房地产减值准备贷方

冲销、结转的减值准备数

计提的减值准备数

期末经过减值测试应当计提的减值数

成本模式：“投资性房地产减值准备（1523）”科目：

资产类，核算企业投资性房地产的减值，是“投资性房地产”的备抵账户，与“固定资产减值准备”类似。

借方公允价值变动损益贷方

期末公允价值低于账面价值的金额

（非投→投）公允价值低于账面价值的差额

处置时结转公允价值上升值

期末公允价值高于账面价值的金额

处置时结转公允价值下降值

持有的投资性房地产公允价值下降值

持有的投资性房地产公允价值上升值

公允价值模式：“公允价值变动损益（6101）”科目：

损益类，核算采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值的变动情况。

借方其他综合收益贷方

处置时结转原计入其他综合收益额

（非投→投）公允价值高于账面价值的差额

持有投资性房地产转换计入金额

公允价值模式：“其他综合收益（4004）”科目：

所有者权益类，核算采用公允价值模式自用建筑物或土地使用权转换为投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益；处置时结转原转换日计入其他综合收益的金额。

业务

成本模式

公允价值模式

取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

按月计提折旧

（或摊销）

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

×

业务

成本模式

公允价值模式

计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

投资性房地产减值准备计提后，在投资性房地产持有期间不得转回。

×

期末公允价值

大于账面价值

×

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

期末公允价值

小于账面价值

×

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

山东华通石油化工有限公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为7200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为0。经营租赁合同约定，华通公司每月等收到租金40万元。华通公司应编制如下分录：

（1）每月计提折旧：

每月计提的折旧=（72000000÷20）÷12=300000（元）

借：其他业务成本——出租写字楼折旧