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中级经济师测试题《建筑与房地产经济专业知识与实务》测测试题及答案解析

一、单项选择题

1.在房地产市场中，由于房地产具有（）特性，使得房地产市场具有区域性。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.供给有限性

答案：A

解析：房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境（邻里及当地的社会经济），因此房地产市场通常具有明显的区域性。

2.某建设项目总投资为1000万元，建设期利息为100万元，流动资金为200万元，则该项目的固定资产投资为（）万元。

A.700

B.800

C.900

D.1000

答案：D

解析：固定资产投资是指项目按拟定建设规模（分期建设项目为分期建设规模）、产品方案、建设内容进行建设所需的投入。建设项目总投资包含固定资产投资（即工程造价）和流动资产投资（即流动资金）。建设期利息属于固定资产投资的组成部分。所以题目中总投资1000万元已包含建设期利息，固定资产投资即为1000万元，流动资金200万元是另一部分。

3.在工程网络计划中，工作M的最早开始时间为第16天，其持续时间为5天。该工作有三项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第25天、第27天和第30天，则工作M的自由时差为（）天。

A.5

B.4

C.3

D.6

答案：B

解析：自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。工作M的最早完成时间=最早开始时间+持续时间=16+5=21天。其紧后工作最早开始时间的最小值为25天。所以自由时差=25-21=4天。

4.下列关于投标保证金的说法中，正确的是（）。

A.投标保证金一般不得超过投标总价的5%

B.投标保证金有效期应当超出投标有效期30天

C.投标人撤回已提交的投标文件，招标人应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还投标保证金

D.中标人无正当理由不与招标人订立合同，招标人可以没收其投标保证金

答案：D

解析：A选项错误，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。B选项错误，投标保证金有效期应当与投标有效期一致。C选项错误，投标人撤回已提交的投标文件，招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。D选项正确，中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。

5.房地产估价的市场法适用的对象是（）。

A.具有收益性的房地产

B.具有交易性的房地产

C.具有风险性的房地产

D.具有开发潜力的房地产

答案：B

解析：市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些很少发生交易的房地产，如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

二、填空题

1.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是（）、（）和（）三者的结合体。

答案：实物、权益、区位

解析：房地产在经济学上又被称为不动产，其构成要素包括实物、权益和区位。实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、土壤、地基、平整程度等，建筑物的外观、结构、设备、装饰装修等。权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益，如所有权、使用权、抵押权、租赁权等。区位是指房地产的空间位置，包括地理位置、交通位置、经济位置等，区位对房地产的价值和价格有着极其重要的影响。

2.建设工程合同按照计价方式不同，可以分为（）合同、（）合同和（）合同。

答案：总价、单价、成本加酬金

解析：总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。单价合同是指承包人按工程量清单内分项工程所列的单价进行承包，最后按实际完成的工程量结算的合同。成本加酬金合同是指由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同。

3.房地产开发项目的全寿命周期包括项目的策划阶段、（）阶段、（）阶段、（）阶段和使用维护及拆除阶段。

答案：前期准备、建设实施、租售管理

解析：房地产开发项目的全寿命周期是一个从项目构思到项目最终拆除的完整过程。策划阶段主要包括项目的机会研究、可行性研究等；前期准备阶段包括项目立项、规划设计、土地获取、审批手续办理等；建设实施阶段是项目的具体建造过程，包括施工组织、质量控制、进度控制、成本控制等；租售管理阶段是项目建成后的运营管理，包括市场营销、租赁管理、销售管理等；使用维护及拆除阶段则是项目在使用过程中的维护保养以及最终达到使用年限后的拆除处理。

三、判断题

1.房地产的保值性是指房地产本身的价值不会随着时间的推移而减少。（）

答案：错