中级会计随堂练习：投资性后续计量及转换.pdfVIP

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第六章投资性房地产

知识点：非投资性房地产与投资性房地产之间的转换

1.【多选题】（2019年）企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，

转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（）。

A.资本公积

B.投资收益

C.公允价值变动收益

D.其他综合收益

【答案】CD

【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值

与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益（报表项目为“公允价值

变动收益”），如果是贷方差额，则计入其他综合收益（报表项目为“其他综合收益”）。

2.【单选题】（2017年）企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下

列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。

A.计入递延收益

B.计入当期损益

C.计入其他综合收益

D.计入资本公积

【答案】B

【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面

价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

知识点：投资性房地产的后续计量

3.【单选题】（2019年）企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相

关支出，应当计入的财务报表项目是（）。

A.管理费用

B.营业外支出

C.营业成本

D.投资收益

【答案】C

【解析】投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中

列示于“营业成本”项目。

4.【单选题】（2018年）甲公司对投资性房地产以成本模型进行后续计量，2017年1月10

日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿

命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因

素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【答案】C

【解析】购入的投资性房地产是一栋写字楼，当月增加当月不计提折旧，2017年计提折旧

的时间为2月－12月，共11个月。2017年年末计提折旧＝（9600－120）/40/12×11＝217.25

（万元）。

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5.【多选题】（2020年）下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表

述中，正确的有（）。

A.年末无需对其预计使用寿命进行复核

B.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

D.应当按期计提折旧或摊销

【答案】BCD

【解析】选项A，成本模式计量的投资性房地产，应当按期计提折旧或摊销，年末需要对其

预计使用寿命、预计净残值、折旧或摊销方法等进行复核。

知识点：投资性房地产的处置

6.【判断题】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处

置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。（）

【答案】×

【解析】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收

到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

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