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2026年改造工程通风与空调工程施工方案

第一章项目边界与目标画像

1.1工程坐标

2026年改造工程位于既有综合体内，地下两层、地上十六层，总建筑面积11.4万m2。本次通风与空调施工范围含：

地下变配电所、泵房、冷冻站及4条主立管井

1～5层商业公区（含中庭、影院、餐饮）

6～16层办公塔楼标准层（层高4.2m，吊顶净高2.8m）

屋顶设备层及避难间加压送风系统

1.2改造红线

不得拆除原结构梁、柱、核心筒剪力墙

营业楼层“白+黑”错峰施工，昼间噪声≤55dB(A)，夜间≤45dB(A)

冷冻站须在原机房内完成“无新增占地”扩容，冷量由3500kW提升至4800kW

竣工后整体空调系统能效比（SCOP）≥5.2，通风系统单位风量耗功率≤0.27W/(m3·h)

1.3质量锚点

一次验收合格率100%，观感质量评分≥92分

系统联合试运行72h无故障，温湿度控制精度：商业±1℃、±5%RH；办公±0.5℃、±3%RH

竣工资料同步移交BIM模型，构件级二维码覆盖率100%

第二章既有系统诊断与拆改策略

2.1诊断流程

序号

诊断项

方法

关键发现

处置决策

1

风管严密性

漏光+漏风量测试

低速风管漏风率18%

全部拆除，改用D类密封风管

2

冷却盘管

内窥镜+翅片测厚

翅片腐蚀0.15m